我國土地所有權和使用權是兩個不同的法律問題，極具中國特色，有別于世界多數國家及地區。土地所有權是指土地所有人對其土地占有、使用、收益和處分的權利，它是土地所有制的法律體現。

　　我國土地所有權的特征： 1、所有權人只限于國家或者農民集體經濟組織(或村民委員會); 2、土地所有權與使用權一般是分離的; 3、土地所有權的行使、所有權與使用權的分離要受國家的管理和行政監督; 4、嚴禁土地所有權的買賣和商業性流轉，城鎮土地實行有償使用，有償轉讓的是土地使用權，而非所有權。城鎮土地使用權是有期限的。

　　土地使用權是指一定社會主體對土地利用的權利，是從土地所有權中分離出來的相對獨立的土地物權，包括對土地的占有、使用、一定的收益和一定意義上的處分權。宅基地使用權是從宅基地所有權中分離出來的，屬于土地使用權的一種。