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五一后迎來淡季 海南房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅下滑
來源：
作者：蔡于博 2011-05-07
五一后迎來淡季 海南房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅下滑
雖然有海南離島免稅政策利好因素，加上4月中的樓市督察中海南調(diào)控政策情況良好，但海南市場(chǎng)短期內(nèi)形勢(shì)不容樂觀。有房產(chǎn)專家分析，五一過后，海南將迎來長(zhǎng)達(dá)四個(gè)月之久的傳統(tǒng)淡季時(shí)期，這短時(shí)期內(nèi)調(diào)控政策大環(huán)境不可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，因?yàn)楹Ｄ系緯r(shí)間其余城市卻是旺季時(shí)期，因此接下來的時(shí)間海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)，不排除有小型項(xiàng)目因資金鏈問題出現(xiàn)價(jià)格大幅優(yōu)惠現(xiàn)象。
政策壓力下如何轉(zhuǎn)型已成開發(fā)商重點(diǎn)課題
但也有人指出，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)因其特殊性，政策上將有所放寬。其舉例，相關(guān)統(tǒng)計(jì)部門公布數(shù)據(jù)顯示，海南自限購等調(diào)控政策落地后，房地產(chǎn)帶來的收益已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下滑，海口甚至出現(xiàn)了“誤讀限購令取消”事件，就此可反映出海南房地產(chǎn)的形勢(shì)，特別是海口，在限購令下面臨的壓力，因此在淡季來臨之時(shí)，政策或?qū)?huì)有所放緩，以免市場(chǎng)形勢(shì)極度惡化帶來的連鎖反應(yīng)。
據(jù)悉，目前相關(guān)部門已經(jīng)在考慮把海南的住宅項(xiàng)目與旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)分，這也是針對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊性的考慮。業(yè)內(nèi)人士表示，若是相關(guān)政策出臺(tái)，或?qū)砗Ｄ戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)大轉(zhuǎn)型，旅游地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)成為開發(fā)商開發(fā)重點(diǎn)，其表示，在調(diào)控大環(huán)境下，只有順應(yīng)政策進(jìn)行自身調(diào)整，才能夠保證項(xiàng)目能夠跟上形勢(shì)，不被市場(chǎng)所淘汰。
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三亞新建商品房?jī)r(jià)格已跌破一年前水平 同比跌0.5%（2011-04-19）提要：與2月份相比，新建商品房?jī)r(jià)格下跌或持平的城市增加了6個(gè)。3月份南京新建住宅環(huán)比上漲0.5%，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，這兩個(gè)漲幅都維持了上月的水平，沒有擴(kuò)大也沒有縮小。
與2月份相比，新建商品房?jī)r(jià)格下跌或持平的城市增加了6個(gè)。國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布70城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，70個(gè)大中城市中，有12個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比呈跌勢(shì)，8個(gè)城市維持在了2月份的水平上。南京的新建住宅環(huán)比略漲0.5%，新建商品住宅環(huán)比漲0.7%，同比漲幅縮小至2.1%。
12個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌了
的有12個(gè)城市，分別是杭州、寧波、鄭州、海口、蘭州、秦皇島、吉林、包頭、安慶、贛州、平頂山和岳陽。還有以北京為首的8個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格維持在2月份的水平上，除北京外還有合肥、深圳、南昌、成都、牡丹江、大理、溫州。
與2月份相比，3月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了6個(gè)。29個(gè)城市環(huán)比漲幅都比2月份有所縮小，但江蘇的4個(gè)城市，南京環(huán)比漲幅持平，無錫由跌變漲，揚(yáng)州、徐州的漲幅都有所擴(kuò)大。
[page]2市房?jī)r(jià)跌破一年前水平
與去年3月份相比，超過半數(shù)的城市同比漲幅在回落，但僅有2個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌破一年前水平，其中海南三亞同比跌0.5%，四川南充同比跌0.4%。同比漲幅回落的城市有46個(gè)，比上月增加了16個(gè)。3月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的有26個(gè)，比2月份增加了2個(gè)。我省南京、無錫、徐州三市新建商品房的價(jià)格同比漲幅都控制在了5%范圍內(nèi)。
“五一”樓市黃金周即將到來，在樓市調(diào)控政策的重壓下，這個(gè)“五一”是買房的“黃金機(jī)會(huì)”嗎？搜房網(wǎng)近日對(duì)網(wǎng)友進(jìn)行的“海南房?jī)r(jià)開始維穩(wěn)，買房的黃金時(shí)機(jī)到了？”調(diào)查顯示，過六成網(wǎng)友認(rèn)為今年下半年及明年年初才是買房的“黃金時(shí)機(jī)”。
進(jìn)入4月份，搜房網(wǎng)對(duì)購房者進(jìn)行了廣泛的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，目前開發(fā)商已經(jīng)開始預(yù)熱“五一”樓市，大量的新貨逐漸推出。但搜房網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，超過六成的網(wǎng)友認(rèn)為目前還不是買房的最好時(shí)機(jī)。
如果目前還未到好時(shí)機(jī)，那么購房者心目中的買房“黃金時(shí)機(jī)”是什么時(shí)候呢？搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，33.6%的受訪者認(rèn)為最好的買房時(shí)機(jī)應(yīng)該在今年下半年，另外三成人則認(rèn)為在明年年初。而認(rèn)為今年“五一”就是好時(shí)機(jī)的只占10%。更有部分購房者表示兩年后才是“黃金時(shí)機(jī)”。
對(duì)于下半年的海南房?jī)r(jià)，近五成網(wǎng)友預(yù)期會(huì)“較目前下降”，而分別有24.7%和26.7%的網(wǎng)友表示房?jī)r(jià)將“較目前上漲”和“與目前持平”。
日前有報(bào)告稱中國的富人已經(jīng)轉(zhuǎn)移了投資的領(lǐng)域，更喜歡投資黃金了。但對(duì)于普通的購房者來說，買房還是他們較喜歡的投資。搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，57.5%的網(wǎng)友稱“相比于其他投資，更喜歡買房”。
那么對(duì)于欲買房的準(zhǔn)業(yè)主來說，什么因素是他們買房的最大障礙呢？根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，“房?jī)r(jià)太高”依然占據(jù)榜首，占了73.8%；而排第二位的是“限購政策”，有11.1%的網(wǎng)友稱“被限購”了。
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