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去年三亞高端旅游度假房產(chǎn)暢銷 房價依然堅挺
來源：南海網(wǎng)-海南日報
作者：許甲猛 2009-03-06
(記者程嬌 通訊員中和)據(jù)國家統(tǒng)計局三亞調(diào)查隊調(diào)查顯示，去年，三亞市房屋銷售價格指數(shù)累計同比上漲10.4%，漲幅隨著金融危機的加劇而逐月減小，但好的項目、高端旅游度假房產(chǎn)較普通產(chǎn)品都好銷。
從整體看，在去年2?3月份時，三亞的房市無論是普通住宅還是高檔住宅，其銷售的價量都達到一定高度，之后漲幅逐月減小。從不同片區(qū)看，亞龍灣公主郡、南邊海的半山半島等一線樓盤較市區(qū)內(nèi)的樓盤具有較強的抗沖擊力，價格依然堅挺。從不同產(chǎn)品看，好的項目、高端旅游房產(chǎn)較普通產(chǎn)品易被看好。
去年三亞市房地產(chǎn)價格運行特點，主要是新建商品住宅漲勢不減，全年累計同比上漲9.9%;二手住宅的漲幅較大，全年累計同比上漲10.4%;房屋租賃價格指數(shù)累計同比上漲0.7%。由于越來越多的島外人士到三亞過冬，“候鳥群”不斷壯大，需求隨之旺盛，價格水漲船高。
去年9月份，三亞兩房一廳海景房出租價格在2000元/月左右，到了10月份，同樣的房子價格已經(jīng)漲到2500?3000元/月左右。
但隨著金融危機的進一步加劇，三亞房地產(chǎn)的高端市場面臨著嚴(yán)峻的考驗。因為到三亞買房的客戶大都屬于二次以上置業(yè)，此類客戶對銀行金融政策較為敏感，銀根緊縮后他們手上的閑散資金大大減少，必然會影響他們置業(yè)的決策。但是，對于自然環(huán)境絕佳的三亞，“宜居、投資總相宜”往往又是留住這些客人的最佳手段，這就是三亞的房價沒有出現(xiàn)下降的原因之一。
業(yè)界認為，在國外和國內(nèi)經(jīng)濟形勢風(fēng)云變幻之時，房地產(chǎn)企業(yè)要保持清醒的頭腦，從理性的角度分清金融危機的挑戰(zhàn)和機遇，積極地調(diào)整銷售策略，參加各種促銷活動，應(yīng)對全國性的房地產(chǎn)市場的調(diào)整，針對購房者差異化的需求提供特色服務(wù)。
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