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海口三亞樓市近期有點“冷” 買賣雙方多選擇觀望
來源：海南特區(qū)報
作者：許甲猛 2010-03-26
新聞關(guān)鍵字：海口,樓市,雙方,買賣
海口三亞樓市近期有點“冷”
核心提示
本月中旬，國家統(tǒng)計局公布了2010年2月份全國70個大中城市房屋銷售價格的變化情況，其中漲幅最大的莫過于海口和三亞。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，全國70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中海口和三亞分別以58%和56%的漲幅領(lǐng)跑。
隨著近日海南相關(guān)房地產(chǎn)政策的出臺，海口和三亞的樓市開始“降溫”。海南的“兩個暫停”政策即將解除，對目前海南的樓市將產(chǎn)生什么樣的影響呢？近日，海南特區(qū)報記者對海口和三亞的房地產(chǎn)市場展開了調(diào)查。
海口樓市“有價無市”
買賣雙方多選擇觀望
近日，記者走訪了海口多家樓盤和房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，目前，海口樓市的價格仍處在相對穩(wěn)定的狀態(tài)，很多欲購房的市民基本上都持觀望態(tài)度。據(jù)一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這種暫時的穩(wěn)定是開發(fā)商的蓄勢待發(fā)與購房者的靜觀其變的一種博弈。記者崔曉文/圖
記者調(diào)查近期海口樓市生意難做
“從2月份到現(xiàn)在，我們的生意都比較淡，超過五成以上的業(yè)務(wù)員都還沒有做成一單生意。”日前，海南特區(qū)報記者在走訪海口市海甸五路一房產(chǎn)交易中心時了解到，相比今年春節(jié)前海口樓市房價節(jié)節(jié)攀升的景象，3月的海口樓市可以說是波瀾不驚，一些房產(chǎn)擁有者已經(jīng)開始要求降價出售手中房源了。一位工作人員介紹，3月份，不僅實際購房者數(shù)量少了很多，連來交易中心咨詢房產(chǎn)信息的人也不多。“很多人都在觀望，說實話，有時候自己的好朋友或親人問起房價的問題，我們都不知道怎么回答。”該工作人員說。
記者前往海口市海府路、龍昆南路、南沙路等地的數(shù)家房產(chǎn)交易中心走訪發(fā)現(xiàn)，3月份以來，海口的樓市成交量確實比上個月少了很多。海口龍昆南路某房產(chǎn)交易中心的一位工作人員表示，新建商品房和二手房的情況差不多，交易量都很少。“新房和二手房的價格倒是沒有出現(xiàn)明顯的下跌，主要是掌握房源的人都沒有降價銷售的意思。”該工作人員坦言，目前海口房市場出現(xiàn)的情景是“買賣雙方都在觀望”。
市民聲音想買房子再等等看吧
“聽人家說，‘兩個暫停’政策解除后，海口樓市的房源供應(yīng)量會持續(xù)增加，到那時，估計房價會走低，等過一段時間再買房不遲。”記者在海口一家房產(chǎn)交易中心采訪時遇到欲購房的市民小葉，小葉告訴記者，他本來打算今年春節(jié)前購買一套80平方米左右的新房，可是那段時間，房價幾乎天天在漲，他感覺難以接受，因此，他從春節(jié)前到現(xiàn)在一直觀望。“聽說三亞的一些樓盤已開始降價了，估計海口也會降價，想買房子再等等看吧。”小葉說。
“我前段時間上網(wǎng)查找相關(guān)房產(chǎn)資料時，看到不少新聞上都說，‘兩個暫停’政策解除后，海口房產(chǎn)市場的供需關(guān)系會發(fā)生變化，樓市會進入一個相對平穩(wěn)的階段。所以我現(xiàn)在也只好觀望。”想購房的市民陳女士如是說。
記者采訪時，很多市民都表示，“目前不要急著購房，等過一段時間再說。說不定房價會降下來。”
業(yè)內(nèi)人士買賣雙方多選擇觀望
“從目前的情況來看，海口的樓市確實比較冷淡，成交量較少。”海口市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士朱章太在接受海南特區(qū)報記者采訪時指出，目前海口房地產(chǎn)市場的總供應(yīng)量沒有太大變化，而廣大開發(fā)商及房源擁有者，在看到海南這個樓市的“膠著”狀態(tài)后，都不想降價銷售。
“‘兩個暫停’政策即將解除，開發(fā)商、房源擁有者也在觀望。”海口一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，目前海口的樓市，開發(fā)商、房源擁有者和購房者之間，不約而同地都在為“兩個暫停”政策解除后的博弈而繼續(xù)觀望。
朱章太說，不少房源擁有者，是在海南國際旅游島建設(shè)獲批前進入房地產(chǎn)市場的，當(dāng)時他們購房的價格相對較低，他們想賣個好價位撈上一筆，不會輕易降價銷售，面對“有價無市”的情況他們選擇觀望。與此同時，大多數(shù)欲購房的市民，都在等“兩個暫停”政策解除后再購房，所以也在觀望。
三亞新樓盤價高少人問津
二手房充足價格回落
近日，記者走訪了三亞多處樓盤及二手房交易市場發(fā)現(xiàn)，近期三亞的新樓盤和二手房市場都比較“冷”。記者張瑜
新樓盤房價仍堅挺，交易量下降
三亞灣濱海路一帶有不少高端樓盤。今年春節(jié)前，記者曾多次到濱海路一帶的樓盤進行采訪，那時各個樓盤的生意都十分紅火。近日，記者再次到濱海路一帶各家樓盤的銷售處采訪時發(fā)現(xiàn)，那里顯得比較冷清。
“現(xiàn)在來我們這里看房的人明顯少了很多。目前，我們的工作也都是以售后服務(wù)為主，經(jīng)過前段房價的大幅上漲后，現(xiàn)在房價比較穩(wěn)定，目前的房價和春節(jié)前的房價沒有什么變化。”三亞灣某樓盤售樓處的置業(yè)顧問苗小姐對記者說。
“我們這個樓盤的定位是高端房、精品房，我們的住宅區(qū)及產(chǎn)權(quán)式酒店符合政府的這一定位，即便現(xiàn)在是淡季，我們的價格也不會下降很多，基本上是保持在春節(jié)前的價格。”苗小姐稱，目前雖然是樓市淡季，但公司并沒有對房價作出調(diào)整的跡象。
問起該樓盤的交易量，苗小姐坦誠地說：“進入淡季，看房客戶明顯少了，交易量自然跟著少了，可謂是有價無市。目前我們的主要工作是售后服務(wù)或接受咨詢等。”苗小姐稱。
在三亞友誼路有一棟32層的旋轉(zhuǎn)式公寓樓，該樓以前是三亞市最高“爛尾樓”。目前該樓打著“三亞灣最高一線海景酒店公寓”的招牌銷售。昨日，記者前往了解該樓的銷售情況。“目前我們的均價仍是3萬元/平方米，價格和春節(jié)前的報價基本保持不變。”售樓小姐小符對記者說，“至于公司未來的報價，我們并不清楚，但如果您確實看到滿意的房子，可以留下您的聯(lián)系方式和申請能接受的折扣價格，我們過后再跟您聯(lián)系。”符小姐表示，“價格會有進一步商量的空間，但低不了多少。”記者明顯感覺到，該樓盤目前的價格有松動跡象。
二手房房源較充足，價格有回落
三亞灣濱海路以南路段是三亞二手房交易密集地之一。近日，記者走訪該路段及市內(nèi)的多家二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，三亞二手房市場呈現(xiàn)出房源較多的態(tài)勢，但近期的二手房成交量比較少。
昨日，記者在三亞河西路一家房產(chǎn)中介咨詢時，置業(yè)顧問李明華對記者說，和新樓盤的情況差不多，目前來咨詢二手房的人比春節(jié)前少了很多。“受各種因素的影響，目前部分二手房的報價已明顯有所松動。”李明華介紹，以三亞的獨棟房為例，春節(jié)前報價為1.3萬-1.4萬元/平方米，春節(jié)后部分價格已回落到1.2萬/平方米左右；帶小區(qū)的二手房，春節(jié)后的均價相對于年前也有明顯下降，大概一平方米降了兩三千元。
“在二手房交易市場中，有不少投機者，二手房的高價格是他們炒出來的。”三亞某房產(chǎn)超市置業(yè)顧問聶銅說，春節(jié)前，部分業(yè)主跟著三亞新樓盤價格上漲報出驚人的二手房房價，事實上，這種高價格的二手房交易量很少。春節(jié)后，一部分真正有意賣房的業(yè)主紛紛打電話給中介公司，希望降價出售二手房。當(dāng)然，也有部分二手房業(yè)主保持原價在觀望。
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2月三亞房地產(chǎn)投資環(huán)比下降8.8%
據(jù)三亞市統(tǒng)計部門的資料顯示，今年2月份，三亞全社會固定資產(chǎn)投資16.59億元，環(huán)比下降25.4%，同比增長51.9%，其中，房地產(chǎn)投資環(huán)比下降8.8%，同比增長87.3%。商品房銷售面積16.22萬平方米，環(huán)比下降14.4%。房屋銷售價格環(huán)比上漲16.7%，但漲幅比1月下降4.4個百分點，其中，新建商品住宅銷售價格上漲19.3%，漲幅比1月下降3.4個百分點；二手住宅銷售價格上漲11.5%，漲幅比1月下降6.6個百分點。
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