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三亞樓市現(xiàn)狀真實(shí)調(diào)查：在瘋漲？在狂跌！
來源：青年時報(bào)
作者：陳成 2010-03-18
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新聞關(guān)鍵字：三亞，樓市，折扣，亂，泡沫 “三亞樓市在狂跌？” “現(xiàn)在去三亞買房，開發(fā)商折扣都打得很厲害……” 在杭州，經(jīng)常會聽到身邊朋友這樣的描述。確實(shí)，由于海南建國際旅游島消息傳出，去年9月份以來，三亞樓市就一路高走，短短數(shù)月，有些樓盤每平方米價格甚至上漲了數(shù)萬元，“樓市泡沫”不言而喻。 如今，據(jù)記者3月份實(shí)地探訪，目前三亞樓市已平穩(wěn)退燒，“退燒”后的樓市面臨著房價過高、無人買單的困局。盡管如此，而坊間盛傳的三亞樓市狂跌打折現(xiàn)象卻為數(shù)不多，但售樓處“門可羅雀”，二手房東拋售房源等已成了不爭的事實(shí)。 調(diào)查1 售樓處“退燒”后顯得十分平靜 來到三亞，第一印象就是三亞的樓盤售樓處無處不在，特別是在房產(chǎn)品比較密集的大東海和三亞灣，隨處都可以看到樓盤的橫幅和廣告，甚至有樓盤把售樓處搬進(jìn)了星級酒店，不少樓盤還專門找中介公司做代理。 位于三亞大東海內(nèi)的寶宏大酒店一樓就設(shè)有香水君瀾的售樓處。據(jù)酒店接待員表示，去年三亞房產(chǎn)火爆的時候，很多入住的客人都會到售樓處看看，而現(xiàn)在這個售樓處卻少有人登門咨詢。“現(xiàn)在三亞的房價太高了，大家都覺得是泡沫。”該酒店接待員說。的確，透過售樓處的玻璃窗，只有一位售樓先生在值班。據(jù)售樓人員了解，該樓盤位于香水灣，由于別墅項(xiàng)目總價都在850萬元以上，所以現(xiàn)在來買房的人并不多。 同樣位于大東海區(qū)域的金茂海景售樓處也是空蕩蕩。據(jù)了解，該樓盤去年1月份，海景住宅每平方米只在2萬元左右，而如今不是海景的房子也都在2.3萬元/平方米起，并且目前樓盤可以看到海的已經(jīng)不多了，所以來看的人也少了。但是對于海景房的未來之路，售樓人員還是顯露出信心：“現(xiàn)在三亞海景房越來越稀缺了，政府對海景房也做了限制開發(fā)，所以還是值得購買和珍藏的。” 此外，位于三亞灣的最高層地標(biāo)性建筑擎天半島也是無人問津。據(jù)售樓處人員介紹，目前該樓盤的海景房基本上都要4.1萬元每平方米以上，而看不到海的也要2.7萬元每平方米，可選房源比較多，看來也是呈現(xiàn)出一片“有價無市”的尷尬局面。 而當(dāng)記者在這些售樓處以購房者身份咨詢時，并沒有看到有其他購房者入內(nèi)，看來，相比去年年底的三亞樓市，現(xiàn)在的樓市顯得出奇平靜。同樣，現(xiàn)在的售樓人員也顯得很平靜、理性。當(dāng)記者打電話咨詢相關(guān)樓盤信息時，售樓處工作人員直言不諱：“現(xiàn)在買房投資不是很好，畢竟房價已經(jīng)到了高位，所以希望你能謹(jǐn)慎入市。但是，從自住的角度來看，還是可以考慮一下我們樓盤的。特別是海景房，還是有它的稀缺價值存在的。” 調(diào)查2 中介公司掛牌多，不少房東愿意讓價 三亞的中介公司無孔不入。在藥店、夜市、酒店都能夠看到中介的接待處。在三亞，也會經(jīng)常在路上看到一些次新房的陽臺上貼出“出售”或是“出租”的橫幅。而同樣在這些中介公司，三亞的次新海景房也是經(jīng)紀(jì)人重點(diǎn)推薦的對象。 在三亞大東海海韻路的三亞中冠置業(yè)門店里，一聽到記者要看海景房，經(jīng)紀(jì)人小陳就連忙表示：“現(xiàn)在海景房很多，可選余地還是很大的。”據(jù)小陳介紹，位于大東海的金陵海景花園，去年這個小區(qū)的海景房基本上成交價都在4萬元每平方米左右，特別是中小戶型價格更高。而如今不少房東因急于出售而會選擇讓價，如一套180多平方米的戶型，房東愿意以3.4萬元/平方米的價格出售；相比同一小區(qū)的一套74平方米的海景戶型，單價則要4萬元每平方米。“由于現(xiàn)在樓市驟冷，不少房東對后市并不明朗，所以紛紛選擇拋售房源。”小陳表示。 據(jù)三亞市吉祥路東亞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，從目前的二手房市場的租金回報(bào)來看還算不錯的，如一套300多萬元的海景房，一年的租金收益基本上在8萬元左右，而其中旺季三亞不少海景酒店住宿過萬元的時候，二手房一天也能租到1000元以上，有些裝修好的甚至一天3000至4000元不等，包括現(xiàn)今的3月份，很多二手房一天也有450元租金收入。 盡管如此，但是據(jù)市場反映，目前真正買房的人卻不多，對于一些房東讓血本甩賣的行為也并不動心。“這個月比較空，不像年前，天天帶好幾撥客戶看房。”不少經(jīng)紀(jì)人一致表示，而對于后市，相比售樓人員的看好，中介公司則顯得有些無奈。 調(diào)查3 房價打折少見，房價有些“亂” 據(jù)南海網(wǎng)報(bào)道，3月上旬三亞商品房市場總簽約440套，平均每日成交量為44套，環(huán)比2月下旬三亞商品房總簽約數(shù)下滑25.68%；3月上旬三亞商品房銷售均價環(huán)比2月下旬三亞商品房銷售均價下滑28.91%。 盡管房地產(chǎn)市場成交量和成交均價看似每況愈下，但是開發(fā)商卻仍然死咬著價格不放。“沒有折扣，一次性付款9.8折。”這似乎成了每個售樓處的統(tǒng)一說辭，而這架勢與之前記者聽聞的大肆打折有很大的偏差。 位于陵水縣的東和福灣，戶型面積50—208平方米，單價在4—5萬元每平方米，雖然購買者甚少，開發(fā)商仍然給出沒有優(yōu)惠的回應(yīng)，最多只是一次性付款9.8折。而不是海景房的位于三亞市河?xùn)|區(qū)迎賓路的山嶼湖，單價在3.35萬元/平方米，也只有一次性付款9.8折的優(yōu)惠；位于大東海的博瑞精品酒店公寓，也只給出了一次性付款9.8折。三亞灣的擎天半島，早在去年10月份均價15000元/平方米，一次性付款享受最低8.2折，而如今的海景房價格都在4.1萬元/平方米以上，卻沒有任何優(yōu)惠活動。另外，紅磡·香水灣和富力灣等樓盤，開發(fā)商也沒有給出任何優(yōu)惠折扣。 雖然開發(fā)商的優(yōu)惠折扣不多，但是目前三亞房產(chǎn)品的售價相差卻很大，給人感覺“有些亂”。如同處于三亞灣區(qū)的而且相隔很近的幾個樓盤，三亞灣的擎天半島海景房售價在4.1萬元/平方米以上，目前在售最高樓層看海即26樓的價格在5萬元/平方米以上，而看不到海的價格在2.7萬元/平方米；而同區(qū)域的海岸名都，能看海的要3.6萬元/平方米起價，均價3.95萬元/平方米，然而看不到海的房子卻比擎天半島要貴，起價都在3.1萬元/平方米。而之前購房者關(guān)注度最高的鳳凰島，如今又出現(xiàn)14萬元/平方米的成交價，絲毫沒有下降的趨勢。 此外，像山嶼湖這樣的山景房，卻比三亞灣看海的還要貴很多，均價在3.35萬元/平方米。更讓人納悶的是，有樓盤悄悄開始漲價，如位于三亞灣一公里外的攬海聽濤，3月8日當(dāng)日對外的房價還在1.8萬元/平方米起，而如今價格已經(jīng)調(diào)整到了1.91萬元/平方米起。而據(jù)三亞房產(chǎn)超市置業(yè)顧問介紹，由于公司對后市比較看好，這個樓盤的價格還要漲。 ■記者手記 是最后的掙扎，還是黎明前的博弈？ 身邊很多的朋友都認(rèn)為，三亞的樓市泡沫太厲害了，三亞的房產(chǎn)要垮了，剛來到三亞，我也是抱著這樣的心態(tài)去看待。因?yàn)椋瑐髀勚械谋狈剿緳C(jī)已經(jīng)不再唾沫橫飛地講述房價了，提及也就兩字：“泡沫”；售樓處也是人煙稀少，自己進(jìn)去都覺得會被拉上“屠宰場”；也有售樓人員似乎也對如今的慘淡抱以“接受”的態(tài)度，不忘提醒“投資需謹(jǐn)慎”，讓人有些懷疑自己的耳朵。 然而，開發(fā)商的視死如歸、“沒有折扣”以及有些開發(fā)商看好后市、醞釀提價的行為卻讓人有些匪夷所思，有些搞不清楚開發(fā)商這葫蘆里到底賣著什么藥？ 試問，三亞房產(chǎn)，到底是在做最后的掙扎，還是黎明前的博弈？ 個人認(rèn)為，三亞的房價，如同現(xiàn)在的杭州樓市。杭州也是在去年下半年經(jīng)歷瘋漲的勢頭，在宏觀調(diào)控下如今恢復(fù)了平穩(wěn)，開發(fā)商或?yàn)榱虽N量讓價些許，或是傾注一切打造更好更貴的樓盤，如預(yù)計(jì)3月底即將開盤的藍(lán)色錢江就已透露了開盤均價4.5萬元/平方米，而去年5月份開盤的一期開盤只要2.9萬元/平方米。海南如是。在不少樓盤給出一次性付款9.8折時，也有樓盤在漲價，以三亞鳳凰島為例，這個世界級度假新地標(biāo)，春節(jié)期間最高報(bào)價直接沖破10萬元/平方米，而如今更是扶搖直上，售價14萬元/平方米的房子也有人下單，目前均價在8萬元/平方米。 海南房地產(chǎn)真的像有些人說的那樣要崩盤嗎？我認(rèn)為不會，還是把它比作一只股票，利好還沒盡。1月4日國務(wù)院文件發(fā)布是第一個利好，而國際旅游島的總體規(guī)劃最快還要等到3月底才能正式公布，這是可以預(yù)見的第二個利好。并且，在規(guī)劃中，各種扶持政策及戰(zhàn)略目標(biāo)，一直排到了2018年。 當(dāng)然，在利好環(huán)境下也沒有“只漲不跌”的市場，任何東西都是有度的。在目前這樣一個淡季樓市中，很多開發(fā)商選擇了沉默，“市場是有規(guī)律的，但是從長遠(yuǎn)來看肯定是好的，特別是三亞的海景房，現(xiàn)在資源已經(jīng)越來越稀缺了，一線海景房已經(jīng)幾乎沒有可開發(fā)的空間了。”一位三亞高端樓盤房產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為。想必現(xiàn)在開發(fā)商選擇沉默也是在等待更好的時機(jī)到來吧！
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