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海南樓市高燒難退 全局協調天量資金亟待分流

來源：人民網天津視窗     作者：許甲猛    2010-02-25

海南樓市高燒難退 天量資金亟待分流

　　簡要內容：島內居民的種種憂慮以及企業經營成本的提高,讓房地產業成為海南國際旅游島建設要妥善解決的第一個棘手問題。島內居民的種種憂慮以及企業經營成本的提高,讓房地產業成為海南國際旅游島建設要妥善解決的第一個棘手問題。

　　面對這場始料未及的房價巨變,不少海南人懵了。他們發現,即便海南房地產從短線投機轉入長線投資階段,此前的低房價時代也可能永遠一去不復返。

　　仿佛一夜間,公司多年的“包袱”變成了“金子”,這是海南椰島董事長張春昌當下最真切的感覺。

　　在海南房地產業蕭條的10多年間,海南椰島手中的土地資源成了壓在張春昌心頭的一塊重石,但就在2010年的1個多月時間里,重石變成了真金。

　　海南國際旅游島規劃1月初公布以來,海南房價以一天一個價的火箭速度“升空”。春節后,海口、三亞等地的樓盤成交量出現不同程度的回落,但房價仍在高位運行。“我們在海口并沒有感覺到媒體所說的投資者出貨潮。”2月23日,在海口某金融機構工作的李哲(化名)表示,他的一些朋友春節期間去探訪了不少樓盤,發現價格均未出現任何松動,開發商捂盤現象依然存在,而江浙老家的朋友仍然在向他打聽投資機會,已經投資的朋友還沒有出貨的打算。

　　面對這場始料未及的房價巨變,不少海南人懵了。他們發現,即便海南房地產從短線投機轉入長線投資階段,此前的低房價時代也可能永遠一去不復返。居高不下的房價、越來越多的島外富人以及物價上漲壓力,讓他們陷入了“島富民窮”的憂慮之中。在這輪房價暴漲中獲益的部分企業也發現,他們下一步的投資成本被大幅拉高,一些項目不得不進行調整甚至暫緩。

　　國際旅游島到底將給海南帶來什么?一些人認為,它將終結島內的“桃花源”時代;也有一些人相信,數年一輪回的財富大門會再次開啟。無論是歡欣還是抗拒,海南的命運已經發生改變,但橫亙在海南人面前的會有很多道坎,第一個坎或許就是房地產問題。