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海南樓市春節現新出貨潮 部分項目每平米10萬
來源：廣州日報
作者：許甲猛 2010-02-20
海口、三亞上月房價漲幅領跑全國，如今的國際旅游島注定和房地產密不可分。不過，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前屢創新高的鳳凰島公寓，新春最新報價最高雖達10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。
瘋狂的開發商項目沒蹤影房子已開售交5萬元定金就可炒樓
昨日，2010海南國際旅游地產文化節以房展形式在三亞大東海廣場開幕，來自海口、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的地產項目紛紛在現場開售。記者發現，三亞當地的海景房項目都沒有參加房展，即使如此，大量標榜“一線河景、二線江景”的房源售價都在每平方米2萬元左右。
“房價會跌？咱們等著看。去年每平方米賣6000元的時候，我勸朋友買，你看現在單價都漲到1.7萬元了，他后悔死了。”三亞景華商務酒店的銷售人員一邊派傳單一邊介紹，項目是復式度假產權酒店，一期去年已售罄，如今開賣的是二期。在他的慫恿下，記者和5名看樓客一起登上了看樓車，經過5分鐘車程來到售樓現場。只見售樓部就設在酒店一期的一樓大堂，只有模型，沒有其他資料。
“還沒開始動工呢，要明年才能交樓，不能交定金，也不能按揭貸款，現在只接受一次性付款。”售樓小姐說。
像這些只有模型的項目在房展上著實不少，來自文昌的東方高隆灣就還只是一片300多畝的空地。“我們是黑龍江的開發商，做了30年房地產了。項目3月動工，明年交樓。”銷售人員劉威然說，報價還未最終確定，買家可以先交5萬元的定金。
“在海南買房的沒有幾個是自己住的。”劉威然表示，為方便買家炒樓，交了定金以后可以更名，買家也可按揭購房，目前和銀行協商首付可以低至三成。
心急的投資客節前放盤初一約人看
在號稱世界級度假新地標的鳳凰島，春節期間開發商給出的最高報價雖然直接沖破10萬元/平方米，但記者昨日化身買家走訪發現，手中持有鳳凰島公寓的一些投資客急于轉讓手中物業，在大年初一就帶人來看樓。
“大年初一來看房正是時候，我今天也約了幾個客人。”在澳大利亞做房地產生意的海南人陳錦(化名)見到記者前來看房非常興奮，他在今年1月初鳳凰島5號酒店公寓開盤時就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。陳錦稱，該公寓風景絕佳，當時開盤價達到7萬元/平方米。現在同一棟樓小公寓的轉讓價格為7.5萬元/平方米。
陳錦說，他在澳大利亞發展需要資金，因此轉讓其中一套。當記者問及他為什么不等房價再漲一段時間再轉讓時，他說：“鳳凰島上的房價短期內也不可能漲得太多，發展商說單價到9萬元、10萬元都是吹的！”陳錦說。
隨后，記者來到三亞市區鳳凰路上發現，不少中介門上都貼著“鳳凰島公寓轉讓”的廣告，當地卓越地產鳳凰路分行經理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉讓了，節前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價不到5萬元/平方米。
猶豫的接盤者想起昔日泡沫輕易不敢出手
這個“擊鼓傳花”游戲中的下一個接手者在哪里呢？
記者觀察到，新舊農歷年之交的三亞樓市，雖然不乏來自東北等地的詢價者，但是問者多買者少，鮮見今年初時一擲千金即場付款的景象。“這不是騙人嗎？網上報的價還是1萬多元，到了這邊以后就成2萬多元了，我們畢竟不是印鈔機啊。”來自吉林的徐暢老人前幾年已經在海南五指山市購置了一處房產，今年春節過來其中的目的之一就是考察樓市，看看有沒有出手機會。在三亞看了不少樓盤后，她決定放棄。
10年前曾經在三亞工作過的河南人呂順景告訴記者，當年留在三亞的幾位朋友今年在樓市狂飆中都發了財，于是春節期間他也重返海南，看了一些新盤后，感受是“太不靠譜了，什么都還沒有就敢賣！”他表示，這些都令他想起上世紀90年代的海南房地產泡沫。
不過還是有小試牛刀繼續入市者。“只要國家的政策能夠落實，海南的房價肯定還能翻一番。現在買房當然是帶有投資目的的。”懷揣著這樣的愿望，黑龍江大慶人秦越中只是聽到消息，節前一周就托人在離毗鄰三亞市的樂東縣買下了一套39平方米的小單位，雖然均價達到8000元/平方米，但是30多萬元的總價還是讓他覺得可以接受。春節期間，他也奔赴海南，一睹新房真容。
專家中高端產品價格偏離了真實需求
中國(海南)改革發展研究院院長遲福林昨日在接受，以三亞為代表的海南房地產市場短期內確實存在泡沫，泡沫長遠能否順利消化取決于海南能否真正按照國際旅游島建設的要求實現持續發展。
遲福林表示，必須承認，在“國際旅游島”概念的推動下，海南房地產開發盲目性太大，許多人頭腦發熱，導致三亞等地目前中高端產品的房價已偏離真實需求，是由各種因素導致的“虛高”房價，極不理性。
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