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房?jī)r(jià)虛高亟須“扎針” 海南房?jī)r(jià)“狂熱”背后的隱憂
來(lái)源：新華網(wǎng)
作者：許甲猛 2010-01-22
這是1月21日拍攝的海口市國(guó)貿(mào)附近一個(gè)在建小區(qū)。
近半個(gè)月來(lái)，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。海口、三亞等一線城市房?jī)r(jià)一天一漲，吸引國(guó)內(nèi)外購(gòu)房客蜂擁而至，島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)搶購(gòu)商品房的“狂熱”局面。
“新華視點(diǎn)”記者近日深入海南各地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)已潛伏隱憂，助推海南一些地方的房地產(chǎn)“非理性”發(fā)展。由于投機(jī)性和投資性需求“擠壓”了居住性需求，也引起部分市民的不滿。有關(guān)專家呼吁政府部門(mén)應(yīng)加大調(diào)控力度，盡快抑制房?jī)r(jià)飛漲的局面，引導(dǎo)購(gòu)房者理性消費(fèi)，防止出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)泡沫。
樓市異常“火暴” 政府著手“打壓”
“最近我們的樓盤(pán)每平方米每天都上漲1000元!”在位于海口市海甸島的某一樓盤(pán)，其置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)，自《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來(lái)看房，主要是外地人。“元旦前我們樓盤(pán)的均價(jià)為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價(jià)就要19800元。”
定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤(pán)，自去年11月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格從每平方米13000元一路飆升。最近半個(gè)月房?jī)r(jià)又上漲一萬(wàn)元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到，截至1月18日，該樓盤(pán)均價(jià)已高達(dá)每平方米28000元，而且“房源已經(jīng)所剩無(wú)幾”。
海口市新大洲大道上的“濱江帝景”去年12月19日開(kāi)盤(pán)時(shí)，起步價(jià)是每平方米5000元左右，一個(gè)月內(nèi)已上漲70%。該樓盤(pán)銷售人員對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在全海南島的房?jī)r(jià)都在漲，要買(mǎi)就盡快下手，否則后悔都來(lái)不及。已在這里購(gòu)房的業(yè)主王先生說(shuō)：“房?jī)r(jià)漲得超出我的想象，幸虧下手早點(diǎn)，否則要多花幾十萬(wàn)元。這對(duì)上班族來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于十年的收入啊!”
海南房?jī)r(jià)的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬(wàn)元以上”的“天價(jià)房”。“三亞·鳳凰島”樓盤(pán)，定位為超星級(jí)國(guó)際養(yǎng)生度假中心，去年底內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的“誠(chéng)意金”每套就達(dá)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元。銷售人員介紹，該樓盤(pán)今年1月開(kāi)盤(pán)，定價(jià)為每平方米5萬(wàn)元至9萬(wàn)元不等，短短幾天，開(kāi)盤(pán)的房子已銷售一空。
因?yàn)榉渴小盎鸨保Ｄ喜簧贅潜P(pán)未開(kāi)盤(pán)甚至尚未辦理預(yù)售許可證，就開(kāi)始收取高額“定金”或“誠(chéng)意金”。記者咨詢一些“準(zhǔn)樓盤(pán)”的預(yù)售價(jià)，答復(fù)均是：現(xiàn)在說(shuō)不準(zhǔn)，想購(gòu)房就先交定金，排號(hào)等吧。
海南島房?jī)r(jià)的“異動(dòng)”，正引起海南省領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門(mén)的重視。海南省委書(shū)記衛(wèi)留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設(shè)與加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
據(jù)衛(wèi)留成介紹，海南省決定在《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。他解釋說(shuō)，近來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蜂擁海南，各市縣、各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)接不暇;同時(shí)，國(guó)內(nèi)外一些媒體也對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的政策、措施、目標(biāo)進(jìn)行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島”。為防止海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個(gè)暫停”的決定。同時(shí)，海南省也不對(duì)土地成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和大型主題旅游公園項(xiàng)目作出任何承諾。
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