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海南房產(chǎn)剛熱就遭競爭對手叫板 北海道上海搶客
來源：每日經(jīng)濟新聞
作者：許甲猛 2010-01-16
因為國務(wù)院海南旅游島規(guī)劃所引發(fā)的海南房產(chǎn)購房熱潮剛剛啟動，就引來了境外的競爭對手叫板。
1月15日，一家來自日本北海道名為“嘉佩樂”的酒店及度假村在上海環(huán)球金融中心內(nèi)的柏悅酒店開始了為期兩天的推介，而僅僅4萬元一平米起的精裝修房價格，與目前毛坯房價格已經(jīng)達到2萬元的海南毛坯海景房相比，擁有更高的性價比。
而上述項目的銷售經(jīng)理曾廣榮說，與上述嘉佩樂酒店及度假村相比，海南的旅游地產(chǎn)不在同一競爭起點上。他相信購房者會更加青睞位于日本北海道的上述項目。對海南旅游房產(chǎn)形成威脅的，不僅僅是上述日本北海道項目一個。在國內(nèi)旅游度假物業(yè)市場逐步形成時，越來越多的海外旅游度假物業(yè)也已經(jīng)把眼光為瞄準了中國內(nèi)地。
假日開麥拉（中國）有限公司的朱衛(wèi)華表示，將于今年4月在上海設(shè)立一個常年展出的國際旅游度假物業(yè)房產(chǎn)展覽。剛剛因為海南旅游島規(guī)劃興起的度假物業(yè)，可能會在今年遇到海外競爭對手的嚴峻挑戰(zhàn)。
性價比更高
雖然，大多數(shù)的海外旅游房產(chǎn)項目大多來自美國、澳大利亞、日本等發(fā)達國家，但2008年的金融危機，使得上述海外項目的價格普遍不高.
以上述日本北海道嘉佩樂酒店及度假村為例，每平方米的銷售價格僅為4萬元/平方米起。曾廣榮介紹說，上述價格是精裝修房的價格，房屋內(nèi)包括了家具、家電、家居用品等居住需要的一切，購房者無需再添置任何家居用品便可入住。與國內(nèi)一些房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑用料僅占房屋售價的5%不同，嘉佩樂酒店及度假村售價的80%被發(fā)展商用在了建筑方面，因此質(zhì)量也相對較好。
此外，由于該項目與當(dāng)?shù)氐幕﹦俚囟拦沤阱氤撸浇钟泻＞百Y源，因此在靜觀資源方面，也要勝過海南島的一般項目。而該項目六星級的酒店管理服務(wù)和永久的使用產(chǎn)權(quán)，也非普通海南房地產(chǎn)可比。該項目高達4%-5%的回報率，也較海南房地產(chǎn)項目具有一定的優(yōu)勢。
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事實上，海外度假房產(chǎn)對海南旅游房產(chǎn)的競爭威脅正變得越來越直接。在1月15日，假日開麥拉（中國）有限公司的媒介經(jīng)理朱衛(wèi)華說，該公司正準備于今年4月在上海搭建一個全世界旅游房產(chǎn)的展覽平臺，包括海南、云南以及海外的酒店和旅游度假村將在這一展覽平臺上常年“打擂臺”，直接過招競爭。一些業(yè)內(nèi)人士相信，這些海外的高性價比物業(yè)將分流一部分海南購房客。
熟悉海南樓市的鄒進一說，國務(wù)院對海南旅游島的規(guī)劃，讓海南樓市近來很熱。一些樓盤甚至公開在報紙上做廣告稱“將從2月份開始，每平方米漲價1000元”。由于規(guī)劃剛剛出臺，市場是有些過熱了。
但是海外高性價比的旅游地產(chǎn)來中國內(nèi)地競爭客源，未必能讓迅速升溫的海南樓市馬上冷卻，而僅僅只是能分流一部分客群。他認為，從目前來看，海外旅游度假物業(yè)更多分流海南的中高端樓盤，而對中低端樓盤的影響不會很大。
“畢竟海外樓盤只有那些熟悉海外的人士才會購買。”鄒進一說。
（記者楊羚強）
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