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近日從海南傳來消息：海南省委書記衛(wèi)留成表示，為遏止國(guó)內(nèi)外熱錢借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī)，在海南過度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。新政策的出臺(tái)，引來全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片關(guān)注。

　　海南暫停土地出讓和新項(xiàng)目審批

　　據(jù)了解，衛(wèi)留成是在近日舉行的“推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)”上公布此項(xiàng)新規(guī)的。

　　國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見頒布后，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁而至;同時(shí)，國(guó)內(nèi)外媒體對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的政策、措施、目標(biāo)進(jìn)行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島”。

　　鑒于以上原因，在《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，海南省不對(duì)土地成片開發(fā)項(xiàng)目和主題公園建設(shè)項(xiàng)目，作出任何承諾。

　　面對(duì)當(dāng)前的海南房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，衛(wèi)留成認(rèn)為，如果沒有冷靜的頭腦，海南房地產(chǎn)秩序會(huì)被搞亂。

　　有報(bào)道稱，《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》正在加緊制定中，預(yù)計(jì)三四月份提交國(guó)家發(fā)改委審批。

　　業(yè)內(nèi)人士：及時(shí)叫停是一件好事

　　作為昔日的房產(chǎn)泡沫圣地，目前海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億。相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)顯示，去年上半年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成114.77億，同比增長(zhǎng)37.2%。隨著投資客和開發(fā)商潮水般涌入，海南尤其是三亞的地價(jià)和房?jī)r(jià)一路飆漲，其中三亞房?jī)r(jià)從2009年6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。

　　“海南房?jī)r(jià)并不健康，因?yàn)楹Ｄ下糜螎u規(guī)劃遠(yuǎn)未成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀這樣直言海南樓市現(xiàn)狀。她認(rèn)為海南等地進(jìn)入房產(chǎn)熱炒期，都是房地產(chǎn)狂熱炒作接近終點(diǎn)的信號(hào)。

　　對(duì)于此次的叫停，房產(chǎn)評(píng)論員丁建剛認(rèn)為比較及時(shí)。“海南當(dāng)年曾經(jīng)是全國(guó)投資者和投機(jī)者發(fā)財(cái)?shù)臉吠粒瑢?dǎo)致那么多爛尾樓出現(xiàn)，這次叫停應(yīng)該是吸取了曾經(jīng)的教訓(xùn)。

　　丁建剛認(rèn)為，現(xiàn)在投資者一哄而上的情形與當(dāng)年類似，“海南有著得天都厚的自然資源，一旦有利好規(guī)劃，肯定受全球熱錢追捧。”他表示，現(xiàn)在及時(shí)踩剎車，將現(xiàn)有的市場(chǎng)狀態(tài)梳理好，無論對(duì)開發(fā)商還是購(gòu)房者都是好事，“一旦房?jī)r(jià)熱炒到一定高度，將會(huì)使市場(chǎng)變成一種無序狀態(tài)。這對(duì)購(gòu)房者來說，以后想要出手也是件難事。”

　　浙江開發(fā)商：對(duì)已拿地房企是利好

　　據(jù)了解，目前正在銷售的三亞鳳凰島項(xiàng)目，就是由浙江國(guó)都集團(tuán)開發(fā)的。國(guó)都集團(tuán)董事長(zhǎng)柴慧京表示，近來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，海南的土地被開發(fā)商搶光、房子被購(gòu)房者買光的市場(chǎng)狀況，在很大程度上打亂海南的戰(zhàn)略規(guī)劃腳步。

　　“為此，政府暫停土地出讓、叫停新項(xiàng)目審批的新政，是為能令政府能更好地完成海南戰(zhàn)略規(guī)劃，更完善推行海南土地利用體制，更有計(jì)劃地在規(guī)劃完成后又節(jié)奏地推出土地。”柴慧京說。

　　除國(guó)都外，綠城、郡原等房產(chǎn)公司在海南都有項(xiàng)目開發(fā)。綠城集團(tuán)營(yíng)銷副總祝軍華認(rèn)為，這次海南暫停土地出讓和審批新地的新規(guī)，對(duì)于已在海南拿到土地的開發(fā)商來說是個(gè)利好消息。

　　祝軍華介紹，綠城兩年前曾在海南陵水拿過地，地塊約6000畝，規(guī)劃有高爾夫球場(chǎng)，為一線海景。“專業(yè)型的房地產(chǎn)公司，一定有自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)因?yàn)楹Ｄ弦ㄔO(shè)國(guó)際旅游島，就去跟風(fēng)去炒作。”祝軍華說。

（青年時(shí)報(bào)/記者王晉金歆）