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國(guó)際旅游島已成強(qiáng)力品牌 海南房?jī)r(jià)乘勢(shì)一路飆升
來(lái)源：人民網(wǎng)海南視窗
作者：許甲猛 2010-01-11
海南國(guó)際旅游島獲批后房?jī)r(jià)水漲船高
近日，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批后，受其強(qiáng)大的號(hào)召力影響，海南房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，記者1月10日走訪了海口周邊眾多樓盤(pán)了解到，由于正值樓市旺季，加上海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批后房屋升級(jí)空間較大，現(xiàn)在海口周邊的房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，但一直上漲的房?jī)r(jià)并沒(méi)有阻斷購(gòu)房者的熱情，一位業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)現(xiàn)在海南進(jìn)入了“全民買(mǎi)房”的時(shí)代。
1月10日下午，記者來(lái)到位于海口市龍昆南路的一處樓盤(pán)，這里的工作人員告訴記者，該樓盤(pán)09年10月份開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格為5000多元，而現(xiàn)在是6850元起價(jià)。
“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得非常快，我建議你要是買(mǎi)的話趁早，房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)上漲。”工作人員告訴記者，目前該樓盤(pán)的一些小戶(hù)型已經(jīng)基本售罄，主要是年末屬于購(gòu)房旺季，再加上國(guó)際旅游島獲批后海南房產(chǎn)的升值空間比較大。“前兩天有一位來(lái)自浙江的業(yè)主一次性就拿了20套房，他就是看中了這里的升值空間。”
位于海甸島的盛高榮域開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格為9000多元，而現(xiàn)在的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到13000元，“這幾天來(lái)買(mǎi)房的人特別多，大家在聽(tīng)到國(guó)際旅游島獲批的消息后都趕來(lái)買(mǎi)房，可能是害怕以后的房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高吧。”這里的工作人員向記者道出了現(xiàn)在前來(lái)買(mǎi)房人多的原因。
在濱海大道一處樓盤(pán)的售樓中心外，記者采訪了前來(lái)咨詢(xún)房屋的海口市民吳先生，吳先生稱(chēng)自己也是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，這次前來(lái)是想給兒子看一套房子，“現(xiàn)在海南國(guó)際旅游島獲批后有很多外地人來(lái)海南買(mǎi)房子，尤其是這幾天，海口的房?jī)r(jià)漲得嚇人，一天一個(gè)價(jià)，每天都會(huì)漲500至600元，所以想趁早買(mǎi)。”吳先生說(shuō)，據(jù)他了解，昨天開(kāi)盤(pán)的一處樓盤(pán)出現(xiàn)了200人搶50個(gè)房號(hào)的場(chǎng)面，“不知道以后的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣，反正近期的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)看漲的。”
海口世貿(mào)九號(hào)海灣是一座普通的單體公寓樓，國(guó)際旅游島沒(méi)有宣布之前，售樓業(yè)績(jī)一直非常平穩(wěn)，價(jià)格4000-5000元每平方米，“但到了現(xiàn)在，每天前來(lái)看房的各地購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，來(lái)自山東的、重慶的、湖南的、北京的、天津的，大家都在搶購(gòu)房子，房?jī)r(jià)也漲到了6000多元每平米，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備兩天調(diào)一次價(jià)格，我們與客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同都簽得手疼了。”九號(hào)海灣售樓員陳小姐笑著說(shuō)到。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2009是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展史上非比尋常的一年，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲、銷(xiāo)量持續(xù)走高。在城市建設(shè)步伐加快，特別是國(guó)際旅游島建設(shè)快速推進(jìn)的帶動(dòng)下，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2009年前10個(gè)月，全省完成房地產(chǎn)投資200.02億元，已經(jīng)超過(guò)2008年全年189.31億元的水平。
除了海口、三亞的房?jī)r(jià)一如既往的上漲之外，瓊海、陵水、保亭等海南二三線城市房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也是如火如荼，記者通過(guò)電話咨詢(xún)了解到，甚至一些樓盤(pán)到了一次性付款都得排號(hào)的火爆程度。“你買(mǎi)的房子漲價(jià)了嗎?”幾乎成了老百姓見(jiàn)面時(shí)的口頭禪。
一位從事房地產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最近海口的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)非常火爆，達(dá)到了“全民買(mǎi)房”的地步。“國(guó)際旅游島獲批的消息現(xiàn)在全國(guó)人民都知道了，他們都知道這里的房產(chǎn)升值空間很大，都來(lái)這里買(mǎi)房了。”他說(shuō)，現(xiàn)在海口房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上的購(gòu)房者本地人占到約30%，且大部分是按揭方式購(gòu)房，而很多外地來(lái)買(mǎi)房的人大都是一次性付款的。
在海南房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的時(shí)候也有人對(duì)此表示了擔(dān)憂。相關(guān)人士指出，海南房?jī)r(jià)的上漲并不代表海南樓市在2010年就是完全樂(lè)觀的，目前海南市場(chǎng)的好形式掩蓋了許多的問(wèn)題，比如海南房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、物業(yè)等問(wèn)題現(xiàn)在都沒(méi)有真正的顯露出來(lái)，上海“樓脆脆”未必不會(huì)在海南出現(xiàn)。因此海南房產(chǎn)發(fā)展，要放慢腳步合理發(fā)展，才能形成健康的房產(chǎn)市場(chǎng)。
針對(duì)海南房?jī)r(jià)漲得如此“神速”，海南大學(xué)教授馬國(guó)強(qiáng)接受媒體采訪時(shí)指出，海南房?jī)r(jià)之所以飆升，是因?yàn)閲?guó)際旅游島經(jīng)過(guò)一年多來(lái)的概念炒作已經(jīng)形成非常強(qiáng)的品牌號(hào)召力，但同時(shí)我們也必須警惕，這樣的漲幅有可能會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，嚴(yán)重影響金融業(yè)的安全。
“我個(gè)人認(rèn)為海口房?jī)r(jià)一直偏高，房子的閑置率很高，超過(guò)七成的外地購(gòu)房者每年只是幾個(gè)月呆在海南，這樣就造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。同時(shí)他們推高了海南的房?jī)r(jià)。”馬國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)下的房?jī)r(jià)與海南民眾的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不符，本地大部分居民難以“居者有其屋”。
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