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海南地產(chǎn)18年后或又被泡沫 涌入資金已超92年10倍
來源：第一財經(jīng)日報
作者：許甲猛 2010-01-05
一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，已促使海南房地產(chǎn)急劇升溫。在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目早已星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬科、綠地、華潤、中體等知名地產(chǎn)商。
逾百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日益緊俏，大量資金紛紛涌向海南。海南阿里巴巴[17.98-0.11%]投資管理有限公司地產(chǎn)部負責人方舟向《第一財經(jīng)日報》透露，非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過4700多億元的資金在銀行系統(tǒng)流動到海南大肆圈地。
逾百家企業(yè)陳兵
去年底三亞迎賓路一塊112畝的土地被拍出1500萬元/畝的天價，成為海南新“地王”，該地塊的土地價格折合成樓面價將達到8460元/平方米，而三亞市2009年上半年的房產(chǎn)均價為9526元/平方米。
方舟說：“該地塊共拍出16.8億元，為爭奪此地塊，全國共有40多家公司買了拍賣資料，20多家交了報名費。其中規(guī)定的保證金是2.5億元，這意味著僅此就有60多億元資金進場豪賭。”
海南建立國際旅游島的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至去年5月海南省政府正式發(fā)布了國際旅游島建設(shè)行動計劃。在此前后，逾百家房地產(chǎn)開發(fā)商早已提前進駐海南，進行戰(zhàn)略布局。在陵水投資逾百億的某地產(chǎn)開發(fā)商高管向本報表示，目前大部分開發(fā)商在海南已經(jīng)完成“跑馬圈地”。
在海南房地產(chǎn)行業(yè)浸淫頗深的方舟表示，1992年海南房地產(chǎn)熱潮時官方認可的資金是400億元，而目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過那次的10多倍，而且這些企業(yè)都是實力強大的大集團，比如萬科、雅居樂、富力地產(chǎn)[13.50-1.46%]等。
富力地產(chǎn)在海南已取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地、在海口的680畝和澄邁的6700畝土地。其中，富力地產(chǎn)在香水灣打造的旅游地產(chǎn)項目富力灣，投資超過15億元，并吸引13家大公司進駐。
雅居樂地產(chǎn)[11.30-0.88%]攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元，開發(fā)周期長達10年，號稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，并列入海南“十一五”重點建設(shè)項目。
此外，海南魯能城規(guī)劃總占地面積約19平方公里，土地儲備達8000畝。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長的海岸線。
地產(chǎn)商不懼泡沫重演
去年前11個月，海南全省住宅銷售額增長了74.4%，房地產(chǎn)已成為2009年拉動該省經(jīng)濟增長的主力軍之一。海南省財政廳1月3日通報的數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的31%，遠大于全國平均水平的20%;土地出讓金收入達52億元，占政府性基金收入近八成。
海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理余子健說，在富力灣所在的陵水毗鄰三亞，2007年之前完全沒有任何開發(fā)，但從2007年起多家開發(fā)商云集于此，導(dǎo)致這片近60公里的海岸在未來5到10年將會有超過2000萬平方米的商品房供應(yīng)量，規(guī)模相當龐大。“2008年清水灣銷售額近50億元、富力灣銷售額近8億元，另一個開發(fā)商的項目銷售額也達10億元，市場吞吐量巨大。”
海南上世紀90年代初的那場房地產(chǎn)泡沫，曾讓很多人至今心有余悸。
海南房地產(chǎn)資深人士曹雨在接受本報采訪時稱，巡訪三亞、陵水、萬寧等地后，發(fā)現(xiàn)海南房地產(chǎn)正進行著一場類似上世紀90年代初的那種“瘋狂”，至少表現(xiàn)上是如此。
不過，多位接受本報采訪的業(yè)內(nèi)人士也認為，海南歷史上因過度投資炒作而產(chǎn)生的地產(chǎn)泡沫暫時不會出現(xiàn)，因為投資者更具戰(zhàn)略性和務(wù)實性，而消費背景也今非昔比。
方舟認為，目前進駐海南的企業(yè)以實業(yè)公司為主，不是為了炒地炒樓，跟金融公司不同的運作方式不同。余子健表示，富力灣項目的客戶90%以上來自全國各地，其中主流區(qū)域的北京占首位，上海、浙江占第二位，重慶、成都包括東北排到第三位，多以度假觀光及養(yǎng)生為主，呈現(xiàn)出很強烈的全國性特點。
三亞市房產(chǎn)管理局局長李洪海在接受媒體采訪時透露，在本地人口只有20萬人的地級市三亞，目前共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)130家左右，其中70%左右是外來開發(fā)商。(黃樹輝)
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