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休閑地產成海南房地產發(fā)展的新方向
來源：新華網
作者：許甲猛 2009-12-01
海南休閑地產發(fā)展，只是中國休閑地產發(fā)展的一個縮影。中國旅游需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，休閑地產作為旅游和城市投資兩個黃金產業(yè)的交叉，必將成發(fā)展主流。
從盈濱半島到海口西海岸再到東海岸，被冠以溫泉小鎮(zhèn)、高爾夫度假公寓、生態(tài)旅游度假區(qū)等名稱的在建地產項目有近20家。這些項目有一個明顯特征，就是更關注將旅游度假與休閑體驗實現對接，突出休閑地產概念。
省住建廳總規(guī)劃師宋祎認為，在國際旅游島建設中，海南旅游地產要形成六大產品體系，這其中就包括休閑地產。
一種生活方式
綜合業(yè)內人士觀點分析，休閑地產是指在一般住宅要素的基礎上，依托項目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產和其他產業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設施、社區(qū)生活中導入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產類別。
隨著海南旅游業(yè)的不斷發(fā)展壯大，與之相配套的酒店、主題休閑公園、高爾夫度假村、休閑運動村、景區(qū)風格別墅住宅等旅游休閑地產也蓬勃發(fā)展。記者近日在盈濱半島采訪時了解到，在售或接受咨詢預約的就包括魯能·海藍福源首期純別墅項目——桃花澗、金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)、熙岸高爾夫度假公寓、王府文海灣中式度假別墅等項目，這些項目不斷有來自全國各地的購房團專程團購。
海口西海岸，廣東富力地產集團與海南陸僑集團投資8億元建設的那甲生態(tài)旅游度假區(qū)、山西美錦集團總投資10億元開發(fā)建設的瓊珠海岸度假村項目、萬科旗下富春東方開發(fā)的浪琴灣地產項目，將旅游休閑、商務休閑、度假休閑、體育休閑、養(yǎng)生休閑等貫穿其中，被業(yè)界所看好。
在東海岸，一批高檔別墅、酒店度假村、產權式酒店和公寓林立，南航飛行員別墅、院士村別墅及更多高端別墅生活區(qū)布局其間。
一份高附加值
業(yè)內人士指出，休閑地產與常規(guī)地產最大的不同就是對稀缺資源的占有，這也決定了休閑地產的高附加值，并由此決定了產品的高端性以及可投資的價值。它的產品設計通常都充分考慮與資源的融合，讓業(yè)主充分享受到休閑的樂趣。而這其中，完善的市政配套更不可少。
今年10月30日，全長5.26公里的海口市濱海西路二期工程正式施工。濱海西路二期由海口市城建集團有限公司投資2.7億元建設，北起粵海鐵路橋，南至盈濱二路，雙向6車道。項目預計明年年底竣工，建成后將對西海岸新區(qū)金沙灣、盈濱半島開發(fā)具有重要意義。通車后，從盈濱半島開車可能只需15分鐘即可到達海口市中心萬綠園，盈濱半島即將迎來新一輪發(fā)展。
據海口市城建集團有限公司有關負責人介紹，海口市東海岸濱海路道路一期工程已開工建設，計劃明年6月完工。東海岸濱海路全長9.5公里，一期工程長1.9公里，道路起點于規(guī)劃中的新東大橋（連接新埠島與東營）、終點于桂林洋。該道路是江東片區(qū)的主干道，建成后將進一步完善江東組團的骨干路網。連接新埠島與東海岸東營濱海片區(qū)的新東大橋建設在推進，大橋全長908米，橋寬30.5米，按雙向六車道設計。新東大橋路橋工程使整個東海岸板塊與海口中心組團實現北部、中部、南部的緊密連接，意味著東海岸與城市中心區(qū)的交通動脈，在原有的瓊州大橋基礎上，距傳統(tǒng)城市中心區(qū)將更近一步。
其實不僅在海口，即便在北京這樣的一級開發(fā)城市，也有休閑地產的興起。如昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，就被東方普羅旺斯的投資商看中。項目除了城郊的城堡、河流、森林、葡萄園、花田被因勢利導地利用外，還附加了許多市政公共設施和公共交通的樞紐站配套，而為置業(yè)者所追捧。
一個發(fā)展方向
省國土環(huán)境資源廳廳長嚴之堯介紹，海南擁有全國惟一的熱帶海岸，是濱海休閑的絕佳去處。目前，萬科、富力、雅居樂、魯能、新世界、中信、華潤、國信、雨潤等知名企業(yè)紛紛進入，開發(fā)建設了一批濱海居住區(qū)、旅游度假酒店、高爾夫球場、游艇設施、主題公園等旅游房地產項目。他認為，海南應該發(fā)展具有地方資源、環(huán)境、文化特色的高品質房地產產品，優(yōu)化產品結構，走精品化、高端化的道路。
省住建廳總規(guī)劃師宋祎介紹，近年來海南有計劃、有規(guī)劃地開發(fā)建設旅游休閑房地產，利用海岸線、河岸線、湖泊、山地、森林等優(yōu)質資源，開發(fā)建設高端度假酒店、度假村、度假公寓、居住公寓等一批具有核心競爭力的旅游度假產品，打造了一流的熱帶海島旅游度假勝地的服務設施。在宋祎看來，在國際旅游島建設中，旅游房地產要形成酒店房產、休閑房產、文化房產、生態(tài)房產、娛樂房產、復合房產等六大產品體系。這其中，休閑房產是重要方向。
政府的規(guī)劃也在推動這一點。據了解，根據規(guī)劃，海口西海岸未來將成為海口一個功能最全的核心新城，與海口提出的城市發(fā)展戰(zhàn)略中的“西拓”緊密相連。區(qū)域內重點規(guī)劃建設項目包括金沙灣熱帶濱海國際旅游度假區(qū)和旅游文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)等功能區(qū)。
業(yè)內人士分析認為，盈濱旅游度假區(qū)是海口西海岸旅游度假區(qū)的重要組成部分。西海岸的開發(fā)，將帶動盈濱半島向著休閑、旅游度假、高級居住、水上運動等為主的綜合性濱海休閑旅游度假區(qū)發(fā)展。而江東的發(fā)展不會像西海岸那樣，將擇“優(yōu)”發(fā)展體現“東優(yōu)”策略，目前海口規(guī)劃部門和旅游部門正在策劃，高水平打造一個東海岸國家級旅游度假區(qū)。
業(yè)內分析，海南的休閑地產發(fā)展只是中國休閑地產發(fā)展的一個縮影。中國旅游需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，休閑地產作為旅游和城市投資兩個黃金產業(yè)的交叉，必將成發(fā)展主流。
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