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新樓開(kāi)盤(pán)一延再延 海南樓價(jià)上升不可逆轉(zhuǎn)
來(lái)源：南國(guó)都市報(bào)
作者：許甲猛 2009-11-19
海南樓市歲末發(fā)燒
業(yè)內(nèi)人士：冬季是樓市黃金期，“置業(yè)候鳥(niǎo)”為樓市添柴火
近日，海口的市民發(fā)現(xiàn)：海口、三亞、瓊海等地的樓盤(pán)紛紛“按兵不動(dòng)”，細(xì)細(xì)打聽(tīng)才知道，不少樓盤(pán)都選擇在歲末開(kāi)盤(pán)，有的樓盤(pán)甚至一延再延，這是怎么回事呢?
新盤(pán)歲末出手
“這個(gè)樓盤(pán)自從打地基開(kāi)始，我們一直在關(guān)注，可樓都封頂了，外墻也有模有樣了，但遲遲不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。”在金盤(pán)工作的趙先生告訴記者，因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，他不想在市內(nèi)買(mǎi)房，想把家安在金盤(pán)，這樣上班比較方便。可金盤(pán)可選的樓盤(pán)屈指可數(shù)，去年開(kāi)建的金盤(pán)“三青花苑”，讓趙先生來(lái)了興趣。
細(xì)心的趙先生發(fā)現(xiàn)，一般的樓盤(pán)從挖地基就開(kāi)始預(yù)售了，但這個(gè)盤(pán)都建好了，遲遲不開(kāi)售，真的有點(diǎn)奇怪。不僅如此，趙先生在市內(nèi)打聽(tīng)了幾個(gè)建得差不多的新盤(pán)，回答都是“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“接受報(bào)名登記”等之類(lèi)的消息。
根據(jù)趙先生提供的線(xiàn)索，記者對(duì)海口、瓊海、文昌、定安等地的樓盤(pán)進(jìn)行了一番調(diào)查。金盤(pán)“三青花苑”售樓處工作人員告訴記者，公司已拿到預(yù)售證，但現(xiàn)在只接受報(bào)名登記，開(kāi)盤(pán)時(shí)間估計(jì)在月底或下月初。工作人員表示，公司有實(shí)力，賣(mài)的是精品的現(xiàn)房而非期房，均價(jià)預(yù)計(jì)6500元/平方米。
位于南寶路的華林廣場(chǎng)售樓處工作人員說(shuō)：“我們開(kāi)盤(pán)時(shí)間在元旦，目前你可以花5000元買(mǎi)一個(gè)貴賓卡，等到正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，貴賓卡可以沖抵1萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元的禮金。”
“目前樓盤(pán)在打地基，我們要到12月初才開(kāi)盤(pán)，目前不接受預(yù)定，你可以報(bào)名，我們?cè)倥c你聯(lián)系。”位于濱海大道的濱海豪庭售樓處工作人員如是說(shuō)。
隨后，記者先后咨詢(xún)了瓊海安博南方花園、定安的溫泉水城、澄邁的金外灘等樓盤(pán)了解到，這些新盤(pán)的確多選擇在本月底、下月初或元旦前后正式出售。
歲末是樓市黃金期
為什么看上去該出售的樓盤(pán)沒(méi)動(dòng)靜呢?
深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆接受南國(guó)都市報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，海南的房子主要是島外銷(xiāo)，島外人士是購(gòu)房的主力軍。隨著冬季的到來(lái)，越來(lái)越多的“候鳥(niǎo)”來(lái)海南置業(yè)，所以歲末是海南樓市的旺季，許多樓盤(pán)也選擇在這個(gè)時(shí)候開(kāi)盤(pán)出售。
購(gòu)房者和開(kāi)放商是否都在觀(guān)望政策明朗化呢?蔡志喆認(rèn)為，來(lái)海南置業(yè)的“候鳥(niǎo)”購(gòu)買(mǎi)的多是第二套房，這些群體都有在異地置業(yè)的購(gòu)買(mǎi)力，一般不會(huì)考慮因?yàn)槭站o信貸政策的信息而推遲購(gòu)房。
海南樓價(jià)上升不可逆轉(zhuǎn)
對(duì)于現(xiàn)在出手買(mǎi)房是否合適的問(wèn)題?蔡志喆認(rèn)為，供求決定價(jià)格，海口、三亞、瓊海、文昌等地樓盤(pán)絕大部分都是外地人購(gòu)買(mǎi)，海南客源市場(chǎng)相當(dāng)豐富，供應(yīng)小于需求，加上海南本地的房?jī)r(jià)又遠(yuǎn)低于外來(lái)購(gòu)房者在當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格，因此海南的房?jī)r(jià)維持了上漲的趨勢(shì)。“海南樓價(jià)已進(jìn)入了一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的上升趨勢(shì)。”蔡志喆表示，在海南每一天都是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，本地人晚出手只會(huì)承受更高的房?jī)r(jià)。
記者了解到，當(dāng)下海南國(guó)際旅游島獲批在即，在此大勢(shì)之下，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。今年1月到10月全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額219.61億元，首次突破200億大關(guān)。此外，1-10月海南商品住宅完成投資200.02億元，同比增長(zhǎng)58.5%，同比漲幅居全國(guó)第二位;10月份，海口市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，同比漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下今年新高。（作者：陳新）
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