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住建部否認二次房改 官員稱樓市無泡沫

來源：南方網     作者：許甲猛    2009-10-19

目標仍是住有所居，住建部政策研究中心主任陳淮稱中國房市沒有泡沫

　　據中國之聲《央廣新聞》昨日報道，在內地房價瘋漲的背景下，有關中央醞釀“二次房改”的傳聞再起。對此，住房和城鄉建設部(以下簡稱住建部)政策研究中心主任陳淮明確表示，不論短期計劃還是“十二五”規劃中，住房目標仍然是住有所居。當前在住房發展過程中保障體系和市場化之間的結合有進一步的改善和調整的必要，但是這個基本方向中沒有“二次房改”。

　　陳淮指出，上世紀90年代中期日本房地產價格的暴漲暴跌有歷史原因，不能簡單地以此來談中國樓市的泡沫。他認為：“中國的房子正在越蓋越結實，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節能而用的空心磚。”

　　中國房地產業協會副會長朱中一則認為，明年只要中國的出口沒有根本扭轉態勢，房地產業仍肩負保增長和保民生兩大重任的話，房地產政策就不會有太大調整，但不排除微調的可能性。

　　但據《京華時報》記者日前從住建部獲悉，一個以住建部副部長齊驥牽頭，住房公積金監管司、住房與改革發展司和政策研究中心等相關司局一把手參與的調研小組，已開始調研十年房改的得與失。“目的在于謀劃下一步住房制度該走一個什么樣的模式。”住建部一知情人士說。

　　背景：國內住房總價可能超90萬億專家呼吁二次房改

　　據《中國日報》報道，目前國內住房總價值可能超過90萬億元，這一數字已經接近我國國內生產總值的三倍，高昂的房價使得城市居民需要花掉幾十年的工資才能買一套房。

　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，地方政府靠高價賣地獲得財政收入，而高地價直接導致房價上漲和普通百姓無力買房。房地產市場是被有錢的投資者左右而沒有遵從市場供需規律。

　　他呼吁，要解決目前的樓市難題就必須進行第二次房改，基本方向應由政府主導提供住房服務。除廉租房和經濟適用房，政府要建更多的平租房，將目前未納入政策性住房的中等收入群體納入其中，平租房等由政府提供的房子應該占到50%。

　　中國之聲報道，近日，住宅法專家李明先生牽頭的14位房地產界專家聯名上書國土資源部和住建部，建議進行二次房改。二次房改的核心內容，就是確立住房是準公共產品，基本方向是由政府主導提供房屋住房服務，建立第三種能夠滿足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公共租賃住房制度)，即準市場化的平價住房制度。