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可持續(xù)性發(fā)展規(guī)劃 拉動(dòng)西海岸休閑地產(chǎn)
來源：菩提樹
作者：許甲猛 2009-10-13
編者按：“西海岸的開發(fā)是保護(hù)性開發(fā)，海口城市“西拓”戰(zhàn)略走的是可持續(xù)發(fā)展道路，未來的西海岸勢(shì)必改建成為海口生態(tài)核心發(fā)展區(qū)域。”在海南中立實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理吳紹鈞對(duì)西海岸未來描述中，我看到了西海岸在未來發(fā)展中的巨大希望，未來，西海岸勢(shì)必依托海南強(qiáng)勢(shì)的自然生態(tài)和資源優(yōu)勢(shì)，開創(chuàng)海南休閑度假產(chǎn)業(yè)的新紀(jì)元。
記者：西海岸的資源優(yōu)勢(shì)是其他城市所無法比擬的，那么菩提樹是憑借怎樣的優(yōu)勢(shì)在本地段資源共享的前提下脫穎而出呢？
吳總：在我看來主要原因是菩提樹傳達(dá)的“放松閑適”的生活理念與西海岸生活圈的休閑氛圍相統(tǒng)一。公司從拿地至今，最大的時(shí)間成本是花費(fèi)在前期規(guī)劃上的，關(guān)于要將項(xiàng)目建設(shè)成什么樣，最初就有很多設(shè)想。3年的項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)間中，做了多種方案比較選擇，最后，為了擴(kuò)大綠化園林面積，對(duì)已確定上報(bào)的設(shè)計(jì)方案又做出取消一棟樓的重大修改。為此，公司的高層和策劃設(shè)計(jì)人員詳細(xì)考察研究國內(nèi)外相關(guān)案例，前往一些與西海岸擁有相似自然資源的國外城市實(shí)地考察。通過考察研究，最終得出的結(jié)論是，與環(huán)境和諧一致的人居文化是城市建筑的靈魂所在。而通過一味的生搬硬造和刻意模仿得出的建筑設(shè)計(jì)，只會(huì)顯得怪異。因此我們決定要建造打造一個(gè)具有中國人自己文化底蘊(yùn)的現(xiàn)代休閑地產(chǎn)項(xiàng)目。
記者：那么您可否詳細(xì)地解釋一下，菩提樹傳達(dá)的人居文化是什么呢？
吳總：一提到菩提樹，人們首先就能聯(lián)想到它是庇護(hù)佛祖修成正果的覺悟之樹，聯(lián)想到佛緣。我們菩提樹小區(qū)所要營造的人居文化中，禪學(xué)也確實(shí)是其中一個(gè)重要組成部分。佛教經(jīng)過南北朝后已經(jīng)逐漸融入了中國傳統(tǒng)文化，菩提樹的理念，第一個(gè)方面就是要繼承中國傳統(tǒng)文化的精華，第二個(gè)方面是祈福吉祥的意思，第三個(gè)方面則是與西海岸休閑氛圍相融合的自然閑適的生活態(tài)度；也就是有知之士始終在追求的一種“吉祥、和諧、智慧、悠然、大度”的生活理想，將這種生活理想與社區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)恰如其分地相結(jié)合，能給居者帶來身心各方面的從容和自在。
記者：您之前一直提到菩提樹的建造理念與西海岸的生活氛圍是相統(tǒng)一的，那么當(dāng)初在選地的時(shí)，除此之外還考慮到西海岸的什么條件呢？
吳總：是的，最初對(duì)于西海岸的選擇，確實(shí)考慮到了這一條件，但更多的是看中西海岸未來的發(fā)展前景。自1990年代海口市政府提出“向西再建一個(gè)海口”的城市發(fā)展規(guī)劃構(gòu)想，各屆市政府始終堅(jiān)持向著將西海岸建設(shè)成為集行政服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)議展覽、教育科技、文化創(chuàng)意、旅游度假、健康養(yǎng)生、休閑娛樂、交通樞紐、現(xiàn)代物流和理想居住等功能元素為一體的海口新核心區(qū)的方向邁進(jìn)。近些年，隨著大批地產(chǎn)項(xiàng)目和度假酒店的入駐、印象·海南島”劇場(chǎng)、高爾夫等娛樂項(xiàng)目在西海岸建成，海口市西移的步伐已經(jīng)開始加快。目前會(huì)展中心等公共建筑項(xiàng)目的建設(shè)已經(jīng)展開，這對(duì)西海岸未來的發(fā)展起到了巨大的拉動(dòng)作用。
另外，海口的平均房價(jià)在全國省會(huì)城市中排在末端的行列，而海口，特別是西海岸片區(qū)的自然環(huán)境、景觀資源卻是全國濱海城市中屈指可數(shù)的。因此，西海岸房產(chǎn)板塊的升值空間還是非常大的。待未來，隨著西海岸人流的增多及基礎(chǔ)配套的完善，這片黃金海岸必將成為海口明日的核心區(qū)域。
記者：如您所說，城市西移也就意味著人流增多，從而也會(huì)為一個(gè)區(qū)域帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，但是，從另一個(gè)角度講，人流的增多及城市西移中的建筑施工，也必將會(huì)為西海岸帶來一定的污染，在改建城市的同時(shí)也犧牲了環(huán)境資源，您如何看待這個(gè)問題呢？
吳總：海口市西海岸的開發(fā)是按可持續(xù)發(fā)展的要求進(jìn)行的，是保護(hù)性的合理開發(fā)，充分考慮環(huán)境的保護(hù)。2003年時(shí)，政府就開始為合理改建西海岸籌劃最佳方案，專家們的建議是，海口西海岸的規(guī)劃建設(shè)必須重視保護(hù)海岸帶的統(tǒng)一性、完整性、連續(xù)性，堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境優(yōu)先、整體設(shè)計(jì)的原則。當(dāng)時(shí)政府還邀請(qǐng)了多家國際型規(guī)劃設(shè)計(jì)公司籌備改建計(jì)劃，最終政府采納了以理智的保護(hù)自然資源為中心的方案。以此，我們可以看出在西海岸改建中政府對(duì)資源的保護(hù)和合理開發(fā)還是相當(dāng)重視的。在西海岸改建過程中，政府重點(diǎn)規(guī)劃的大型生態(tài)公園五源河森林公園也在加緊規(guī)化建設(shè)。為的也是在保護(hù)原有植被的基礎(chǔ)上加大植樹造林，擴(kuò)大綠化面積，保護(hù)環(huán)境，這個(gè)生態(tài)公園就在我們項(xiàng)目的對(duì)面。還有，西海岸的項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)都比較低，各項(xiàng)目綠地較多，不可能像以前的城市中心那樣，形成水泥森林。比如菩提樹項(xiàng)目，規(guī)劃建筑密度為18%，我們自己壓縮到13%，騰出更多的土地作園林。
為此，西海岸的開發(fā)是以保護(hù)性開發(fā)為宗旨，海口城市“西拓”戰(zhàn)略走的是可持續(xù)發(fā)展道路，未來的西海岸勢(shì)必成為海口生態(tài)核心發(fā)展區(qū)域。
記者：好的，感謝吳總今天接受采訪。我們期待西海岸早日成為海口核心生態(tài)。
吳總：也感謝你們，讓我共同期待海口早日交出這張嶄新的世紀(jì)名片。
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