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房地產(chǎn)市場(chǎng)存隱憂 潘石屹已"做好兩手準(zhǔn)備"
來源：中國(guó)證券報(bào)
作者：許甲猛 2009-09-10
上半年的價(jià)量齊漲并沒有讓房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來行情太過樂觀。9月8日，地產(chǎn)界幾位重量級(jí)人物齊聚《財(cái)經(jīng)》論壇，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍有隱憂。一向樂觀的華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)下半年樓市也僅做出了“不會(huì)太好也不會(huì)太差”的判斷。總體來看，今年全國(guó)商品房銷售面積有望超2007年約76000萬平米的峰值。
銷售面積大增
上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量讓開發(fā)企業(yè)很驚喜。“大規(guī)模政府投入是‘冬天里的一把火’。”陽光100常務(wù)副總范小沖直言正是大規(guī)模的資金流入拯救了房地產(chǎn)行業(yè)。任志強(qiáng)則預(yù)計(jì)，按照今年上半年銷售面積近4萬萬平方米計(jì)算，今年全國(guó)房地產(chǎn)的銷售面積將超過2007年76000萬平方米的峰值，再次創(chuàng)下歷史記錄。
盡管7-8月兩個(gè)月來幾大一線城市房地產(chǎn)銷售面積環(huán)比下滑，但任志強(qiáng)對(duì)數(shù)據(jù)的解讀依然正面。他以北京市8月二手房銷售量為例，環(huán)比下滑了4.8%，但這一數(shù)字卻是去年同期的4倍，房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)快速。“環(huán)比下降并不代表市場(chǎng)形勢(shì)不好，我認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍在健康發(fā)展。”
對(duì)此，國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整并不充分。從數(shù)據(jù)來看，明顯可以看出銀行和其他投資者(如剛性需求)主導(dǎo)了上半年的房地產(chǎn)需求，外資等資金大規(guī)模進(jìn)入的情況并不存在。眼下的樓市政策處于“微調(diào)”及“中調(diào)”之間，未來需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金的流入加強(qiáng)監(jiān)管。
針對(duì)市場(chǎng)對(duì)信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂，任志強(qiáng)反駁稱，目前個(gè)人信貸占房地產(chǎn)銷售額的比重并不高，個(gè)人信貸購(gòu)房也沒有高速增長(zhǎng)，北京相當(dāng)比例的購(gòu)房人選擇了一次性付款購(gòu)房。而流動(dòng)性推動(dòng)房?jī)r(jià)的說法也只存在于概念中，貸款流入房產(chǎn)的影響有限。
“做好兩手準(zhǔn)備”
面對(duì)價(jià)量齊漲，開發(fā)企業(yè)仍有隱憂。任志強(qiáng)指出，到7月份，中國(guó)房地產(chǎn)銷售量雖然猛增，但土地投資、開發(fā)數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均為負(fù)增長(zhǎng)，這無法證明房地產(chǎn)投資額的回升，也說明投資意愿并沒有市場(chǎng)預(yù)期樂觀。
潘石屹更是直言已經(jīng)“做好兩手準(zhǔn)備”，在市場(chǎng)好的時(shí)候拼命出貨，市場(chǎng)壞的時(shí)候拼命進(jìn)貨。他透露，SOHO中國(guó)統(tǒng)計(jì)了9家上市房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備，不少企業(yè)的儲(chǔ)備量足夠開發(fā)30年，有的甚至需要151年時(shí)間方能開發(fā)殆盡。“土地閑置兩年就要收回的政策在好幾年前就出臺(tái)了，但我看到現(xiàn)在的土地情況，擔(dān)心我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)有危機(jī)，仍有不少土地游離于法律之外。”
范小沖更是直指金融危機(jī)讓原有的房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式“崩潰”，認(rèn)為企業(yè)需要改變開發(fā)觀念及模式。
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