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叫停4年重來？海口"購房入戶"爭(zhēng)議不斷
來源：新華網(wǎng)海南頻道
作者：許甲猛 2009-08-26
日前，《海口市投資、購房和捐贈(zèng)辦理入戶暫行辦法（草案）》正式通過媒體公開征求各方意見。購房入戶再次進(jìn)入人們的視野。４年前，曾因“高考移民”問題被推上風(fēng)口浪尖、最后不得不叫停的購房入戶政策，或?qū)⒅匦碌菆?chǎng)。
據(jù)悉，出臺(tái)此項(xiàng)政策的重要目的是激活受金融危機(jī)影響的海口經(jīng)濟(jì)，購房入戶能否起到雪中送炭的效果？對(duì)此，既有贊同者拍手叫好，也有反對(duì)者認(rèn)為它缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，無異于“飲鴆止渴”，倉促出臺(tái)還會(huì)帶來一系列的負(fù)面后果。不少專家呼吁，對(duì)于是否立法重啟這項(xiàng)曾被廢止的政策，海口應(yīng)理性考慮、周密安排、謹(jǐn)慎決策。
海口“購房入戶”四年后再登場(chǎng)
１９９６年，為刺激當(dāng)時(shí)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，海口市啟動(dòng)購房入戶政策，當(dāng)時(shí)規(guī)定一次付清房款，購買建筑面積５０平方米的商品房可辦理１人入戶。
１９９８年，海口市又將這一政策進(jìn)行了修改，條件再次放寬：入戶標(biāo)準(zhǔn)從每５０平方米入戶１人減少到每２５平方米入戶１人，不只購買商品房，購買寫字樓的單位也可辦理；入戶對(duì)象由購房人自行擇定。
隨后的幾年內(nèi)，海南衍生出一個(gè)新的熱門行業(yè)－－“代辦戶口”“買賣戶口”。當(dāng)時(shí)一些“黑中介”把落戶宣傳單派發(fā)到內(nèi)地學(xué)校，誘導(dǎo)大批內(nèi)地學(xué)生移民海南參加高考，而戶口的價(jià)格也從最開始的每個(gè)幾百元發(fā)展到每個(gè)最高３萬多元。
海南教育部門統(tǒng)計(jì)顯示，２００３年－２００５年，海南高考移民數(shù)量逐年上升，以致出現(xiàn)一股“高考移民潮”。其中２００５年高考移民達(dá)９７９３人，平均每４名考生中，就有１名高考移民，這讓當(dāng)年參加高考的學(xué)生及家長(zhǎng)意見不斷。
針對(duì)這一現(xiàn)象，海南省政府于２００５年６月下發(fā)文件，購房入戶政策作為“高考移民”的“罪魁禍?zhǔn)住保砸坏肚械姆绞饺嫱Ｖ罐k理。
今年３月，在取消“購房入戶”政策４年后，海口初步提出《海口市投資和購房辦理入戶暫行辦法（修正案草案）》（初稿），７月底海口市法制局開始在網(wǎng)上征求民意，然而由于各方爭(zhēng)議較大，不到半月，網(wǎng)絡(luò)征求意見被暫停。有關(guān)部門曾表示，購房入戶政策年內(nèi)有望出臺(tái)。
與以前不同的是，海口市此次擬出臺(tái)的“購房入戶”相關(guān)規(guī)定，將“門檻”從２５平方米提高到了單套６０平方米或價(jià)值３０萬元以上，而且只可申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)人１個(gè)人的入戶手續(xù)。
據(jù)了解，這一標(biāo)準(zhǔn)是考慮到國家鼓勵(lì)中小戶型商品住房開發(fā)的住房產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)不排斥購買高端樓盤和大中戶型購買者，并為解決購房者入戶需求，防止購房入戶政策過于寬松可能導(dǎo)致的漏洞。
海口市政府負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，海口重啟購房入戶是為了解決已工作在海口多年的外地人以及其子女教育、醫(yī)療等方面的問題，更加有利于人才的引進(jìn)，同時(shí)也是鼓勵(lì)住房消費(fèi)、激活市場(chǎng)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)海口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)舉措。
“購房入戶”褒貶不一
海口市購房入戶草案一出，可謂幾家歡喜幾家愁。贊同者的理由絕大多數(shù)是留住人才，促海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及可以解決子女入學(xué)等問題；而反對(duì)者呼聲最高的是購房入戶會(huì)帶來高考移民以及資源壓力。
記者在海口市投資、購房和捐贈(zèng)辦理入戶政策網(wǎng)上征求意見網(wǎng)頁上看到，對(duì)于購房入戶持贊同態(tài)度的市民絕大多數(shù)為企業(yè)職員或自由職業(yè)者，年齡在３０歲左右。
在海口一家私營企業(yè)工作的王晶說，戶口不能跟工作城市在一起會(huì)帶來很多麻煩。她在海口工作幾年了，但是戶口還沒有落下，一旦遇到跟戶口有關(guān)的問題就必須回原戶口所在地處理，很麻煩，而且戶口不解決，以后子女上學(xué)也將成問題。她說，要是能購房入戶，對(duì)他們這些戶口在外地但長(zhǎng)期在海口工作生活的人來說絕對(duì)是一個(gè)好消息。
劉飛是海口市一家保險(xiǎn)公司的職員，他也是海口“漂”一族。本來想辭職考公務(wù)員，但是海南省直機(jī)關(guān)的公務(wù)員招考都要求本地戶口，他很是無奈。如果購房入戶政策能啟動(dòng)，像他這樣想留在海南的人才能真正留下，他說。
有不少網(wǎng)民認(rèn)為，不應(yīng)該只看到購房入戶所產(chǎn)生的積極效應(yīng)，也應(yīng)多方考慮其帶來的人口增長(zhǎng)壓力、增加附屬在戶口上的社保、醫(yī)療、教育等各種社會(huì)福利的壓力等等。
來自海南省有關(guān)部門的一些數(shù)據(jù)表明，前幾年“高考移民”潮涌而至，確實(shí)緣于當(dāng)年為刺激積壓房地產(chǎn)處置的購房入戶政策。不少市民表示，如今海口將重新啟動(dòng)購房入戶，會(huì)不會(huì)讓高考移民重新得到“生機(jī)”？這個(gè)問題不得不令人擔(dān)憂。
一位網(wǎng)民發(fā)表評(píng)論說，在目前，我國城市的戶口不僅僅是個(gè)身份證明，還是一種待遇、一種權(quán)力，其背后附帶著很多的資源、比如交通、福利、社保、教育等等，而這些資源的承載能力是有限的。出讓戶口，必定會(huì)在一定程度上損害當(dāng)?shù)鼐用竦墓怖妗：Ｄ仙鐣?huì)資源本來就貧乏，百姓看病、孩子入托、入學(xué)都成問題，而一旦重啟入戶，必將是“引虎為患”。政府以出讓一部分市民公共利益的手段來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的做法是行不通的。
“購房入戶”能否實(shí)現(xiàn)初衷？
海口市重啟“購房入戶”政策是為了利于人才引進(jìn)，鼓勵(lì)住房消費(fèi)、激活市場(chǎng)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，然而，對(duì)于“購房入戶”能否起到如此作用，很多專業(yè)人士表達(dá)了相反觀點(diǎn)。
海南旅游發(fā)展研究會(huì)秘書長(zhǎng)王健生表示，縱觀全國省會(huì)城市的房?jī)r(jià)，海口目前的房?jī)r(jià)相對(duì)來說處于中等偏下水平，不能體現(xiàn)熱帶濱海城市資源的實(shí)際價(jià)值，如果通過購房入戶刺激消費(fèi)并吸引人才，被吸引來的人群可能和海口市政府所期待的“人才”不太對(duì)等，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還會(huì)產(chǎn)生很多后遺癥，況且目前海口的戶口政策也并沒有影響到人才的引進(jìn)。他認(rèn)為出臺(tái)購房入戶政策應(yīng)更為謹(jǐn)慎。
一些地產(chǎn)界人士認(rèn)為，海口２００５年取消“購房入戶”政策并沒有打消島外購房者的熱情，從近３年數(shù)據(jù)看，海南樓市外向型特征日益凸現(xiàn)。２００６年到２００８年，海口島外人士購房面積占售房總面積的比例由５５％上升到５７．９９％。這說明購房者看中的更多是城市以及社區(qū)的整體宜居環(huán)境、氣候環(huán)境等。
對(duì)于這項(xiàng)政策可能對(duì)于“高考移民”的影響，海南省教育廳辦公室負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，海南的戶口問題因高考移民而變得十分復(fù)雜。近年來省政府出臺(tái)系列政策，例如對(duì)考生的戶籍、學(xué)籍進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，嚴(yán)堵高考移民。根據(jù)海南省２００９年高考報(bào)名要求，本人及其法定監(jiān)護(hù)人在海南有常住戶籍３年以上（含３年），有固定住所和省教育行政主管部門認(rèn)定的海南高中階段學(xué)籍并在該省學(xué)校修滿學(xué)制規(guī)定年限（含中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)中學(xué)、技工學(xué)校畢業(yè)的應(yīng)往屆畢業(yè)考生），都可以在海南申請(qǐng)報(bào)名，且不受報(bào)考批次的限制等。
這位負(fù)責(zé)人說，經(jīng)嚴(yán)格限制，２００６年以來，海南高考移民現(xiàn)象得到有效遏制。可以肯定的是，政策環(huán)境發(fā)生部分變化，如今的“購房入戶”和當(dāng)年的政策相比已有很大差別。但由于戶籍限制在嚴(yán)堵高考移民上起到的作用十分關(guān)鍵，是否重啟“購房入戶”還必須統(tǒng)籌兼顧、謹(jǐn)慎考慮。
海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)、政協(xié)海南省委常委王毅武在接受記者采訪時(shí)明確反對(duì)海口重啟購房入戶政策。他認(rèn)為，首先，從政府公信力角度出發(fā)，政府不應(yīng)隨意出臺(tái)一項(xiàng)政策，尤其是取消的政策再出臺(tái)，要講究政策的持續(xù)性，維護(hù)政府公信力。其次，如果要刺激樓市，把戶口作為附帶條件，是不正確的方式。戶口不是商品，不應(yīng)該有價(jià)格，不該這樣與房地產(chǎn)搭配在一起，實(shí)行“買一送一”，這是對(duì)戶口管理方式的曲解。而且，購房入戶還會(huì)帶來一些負(fù)面效應(yīng)，例如造成戶口買賣，以及為了買戶口而買房子，從而造成商品房空置等。
一位不愿透露姓名的海口市政府官員說，據(jù)他了解，外界反對(duì)意見如此之多，主要是“購房入戶”草案擬定有些倉促，很多問題考慮不夠周全，例如在涉及教育移民的問題上，說明得不夠詳細(xì)，配套政策不到位。政府在出臺(tái)一項(xiàng)法律政策時(shí)必須通盤考慮，才能避免“掛一漏萬”。（作者：趙葉蘋 周慧敏）
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