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評(píng)論：空置率過高打了購(gòu)房入戶一記耳光
來源：南海網(wǎng)
作者：許甲猛 2009-08-04
海口房地產(chǎn)市場(chǎng)另類觀察評(píng)論系列開欄語(yǔ)：海口市住房保障和房產(chǎn)管理局近日發(fā)布了海口房地產(chǎn)市場(chǎng)最新分析報(bào)告，對(duì)海口房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況進(jìn)行了分析，指出了存在的一些問題，并提出了一系列對(duì)策。
海口作為省會(huì)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)全省具有示范和帶動(dòng)作用，海口的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何健康持續(xù)發(fā)展？還需要注意和解決哪些問題？政府應(yīng)發(fā)揮怎么樣的作用？本網(wǎng)今起推出“海口房地產(chǎn)市場(chǎng)另類觀察”系列評(píng)論，就此進(jìn)行探討，歡迎各方人士共同參與！
——海口房地產(chǎn)市場(chǎng)另類觀察評(píng)論系列之一
南海網(wǎng)評(píng)論員：馬上平
海口市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的最新分析報(bào)告顯示，2009年上半年海口房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，商品房銷售均價(jià)4702元/平方米，同比增長(zhǎng)11%。報(bào)告同時(shí)指出，島外市場(chǎng)仍占主導(dǎo)，上半年島外購(gòu)買商品住房68萬平方米，占商品住房銷售面積的68%，由于島外購(gòu)房占比不斷擴(kuò)大，海口商品住房閑置率過高的問題應(yīng)引起重視。（見《南國(guó)都市報(bào)》8月1日?qǐng)?bào)道）
每次公布這樣的消息，總是幾家歡樂幾家愁。歡喜的是房產(chǎn)商們，房?jī)r(jià)又漲了，利潤(rùn)更豐了，腰包更鼓了。發(fā)愁的是省吃儉用攢錢買房的工薪族們，房?jī)r(jià)一漲，意味著他們離買房的終點(diǎn)站更遠(yuǎn)了。
68%的房子被島外人士買走了，這意味著什么？說好聽的，是海南的環(huán)境，海南的房子有全國(guó)吸引力。講難聽點(diǎn)，是海南本地消費(fèi)群兜里沒錢，買不起，島內(nèi)消費(fèi)疲軟。
一邊是房?jī)r(jià)猛漲，本地群眾買不起房，一邊卻是大量的房子在積壓。官方的這份分析報(bào)告透露說，海口商品住房市場(chǎng)存量仍較大，截止6月底，海口市仍有可售商品房房源575萬平方米，開發(fā)企業(yè)仍面臨資金壓力。
就是在這樣的背景下，就是在房地產(chǎn)商面臨資金壓力的時(shí)候，在一片爭(zhēng)議聲中，海口急急拋出了購(gòu)房入戶的征求意見稿，意欲重開購(gòu)房入戶之門。購(gòu)房入戶政策的實(shí)質(zhì)是什么？按我的理解，講白了，就是買房送海口戶口，是政府在拿戶口及戶口本身包含的社會(huì)公共福利給房地產(chǎn)商作促銷。這樣的政策用意很明顯，就是為了吸引更多的外地人到海口來購(gòu)房安家落戶。吸引外地人到海南、海口買房的好處，有關(guān)部門、有關(guān)官員此前說得也是頭頭是道，其中非常重要的一點(diǎn)就是購(gòu)房入戶可以吸引更多有強(qiáng)勁消費(fèi)能力的人群落戶海南、海口，可以拉動(dòng)本地消費(fèi)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我暫且稱這種說法為“外地購(gòu)房拉動(dòng)論”，應(yīng)該承認(rèn)，這種論調(diào)無論在官員還是在民間，都有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)。官員追捧此論，是因?yàn)樗_實(shí)可以暫時(shí)拉高GDP，可以交一份漂亮的政績(jī)單，民間盲從此論，更多的則是缺乏分析與思考的人云亦云。
事實(shí)真的如此嗎？海口市住房保障和房產(chǎn)管理局這次發(fā)布的最新分析報(bào)告顯然打了購(gòu)房入戶一記響亮的耳光——目前海口的房子空置率過高。請(qǐng)注意，這是官方自己的說法！請(qǐng)注意，是過高，而不是一般的高！我不知道為什么沒有公布空置率的具體數(shù)字，是不敢不公布還是不能公布？不得而知，但有一點(diǎn)是肯定的，這個(gè)數(shù)字，估計(jì)已經(jīng)相當(dāng)嚇人。
這樣的數(shù)字，不公布其實(shí)老百姓心里多少也是有數(shù)的，晚上到海口、三亞那些買地人買房較多的小區(qū)去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看成片成片黑乎乎的窗口，就都明白是怎么回事了。這些根本沒人住的房子，怎么就能拉動(dòng)海南的可持續(xù)發(fā)展？我是真搞不懂！
客觀地講，目前海口的房?jī)r(jià)，相對(duì)于沿海一線省會(huì)城市來講，整體還處于低位，就憑這一點(diǎn)，海南、海口的房子不愁賣，這點(diǎn)自信，海南要有，這個(gè)時(shí)候，政府大可不必急著重戶購(gòu)房入戶送戶口來賣房。如果說目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有過剩，那也只是總體投放過度造成的，這個(gè)時(shí)候，我以為政府更應(yīng)多想辦法宏觀調(diào)控，適度控制供地規(guī)模和總量，合理安排新項(xiàng)目開工，市場(chǎng)自然就會(huì)消化掉這些“剩量”。本來空置的房子就夠多了，又自己出臺(tái)政策加劇空置，豈不是自找麻煩？
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