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上半年海口房地產投資達35.53億元
來源：海口晚報
作者：許甲猛 2009-08-04
記者從市有關部門了解到，上半年海口房地產投資35.53億元，增長11%,高于全國平均水平1.1個百分點。統計表明，海口商品住房市場存量仍較大，截至今年6月底海口仍有可售商品住房房源351萬平方米。而上半年海口新建商品房批準預售面積126萬平方米，同比增長52%。存量多增量又大，對此業內建議，要引導開發商正確認識房地產市場現狀，不要盲目追漲，加速消化現有房源。
來之不易的回暖態勢
業內分析，上半年海口房地產市場有回暖跡象，地產業投資額二季度比一季度略有增長，這主要是適度寬松貨幣政策正在發揮積極作用。海口房地產企業投資意愿也從謹慎到略有上升，這一態勢出現來之不易。據分析，上半年海口房地產業實現投資37.49億元，占固定資產投資的33.39%，增幅同比下降5.8%，但二季度的投資額比一季度增加2.63億元。房地產開發投資和房屋銷售總額，分別同比增長11%和6.7%。
據了解，上半年海口商品房和商品住房價格繼續呈上升趨勢。商品房銷售均價4702元/平方米，同比增長11%。分析認為，海口房價有所回升，說明海口市房產有所回暖，但房地產投資增長主要是存量投資。從資金構成分析來看，房地產投資資金到位率良好，金融支持效果明顯。上半年，到位資金66.13億元，同比稍降0.8%。從房地產開發投資資金構成分析來看，利用外資、自籌資金、國內貸款、定金及預收款這四項資金同比都有所下降，有的幅度非常大。說明房地產企業市場信心還是不足，企業對投資雖有所寬松但仍持謹慎態度，全面復蘇不容樂觀。加上今年的經濟形勢較為復雜，下半年國家采取收縮流動性的可能性加大，海口房地產業回升壓力仍很大。
市縣促海口轉變模式
相關部門提供的報告同時認為，海口周邊市縣房地產市場的快速發展對海口樓市形成一定競爭和互補關系。近年來，瓊海、文昌、定安、澄邁等市縣興建了不少商品房，由于這些市縣毗鄰海口，房價較低，在營銷上打出省會后花園的口號，吸引了不少島外客戶，已對海口樓市形成一定影響。如定安去年有16家房地產企業建設陽光椰風苑、恒吉花園、春陽花園、天籟谷等多個地產項目，計劃開發房地產面積達100萬平方米。且定安的房價比海口低，將在一定程度上與海口形成競爭優勢。
業內分析認為，海口應該根據國際旅游島建設要求，調整產業規劃和結構。在重點保證本市城鎮居民基本居住條件的基礎上，適度控制土地出讓規模和進度，特別是濱海、濱河和臨湖等一線土地的供應，繼續調控新建商品房（特別是普通商品房）的開發建設規模，穩步提升旅游房地產和高端地產開發比例。針對當前快速上漲的房價和中低收入階層住房困難問題進一步顯現，建議要繼續完善保障性住房各項政策措施，積極推進保障性住房建設工作力度，充分發揮保障性住房保民生、促增長的作用。
開發商不要盲目追漲
統計表明，截至今年6月底，海口市仍有可售商品房房源575萬平方米，其中商品住房房源351萬平方米。新建商品房批準預售面積126萬平方米，同比增長52%。據統計，一季度海口商品房銷售面積46萬平方米；二季度商品房銷售面積68萬平方米。上半年商品房銷量與去年同期相比下降12%。以目前的成交量看，并沒有回升到前兩年的水平。業內分析認為，近期土地市場的回暖、房產作為資產保值的一種較好方式及公眾對通脹的擔心，進一步抬高了房價。房價的抬高，勢必會抑制剛性需求和改善性需求的釋放，進而影響市場成交量的回升。
業內分析認為，上半年信貸高增長所帶來的通貨膨脹預期，下半年央行可能會對貨幣政策進行微調，目前海口開發企業仍面臨資金壓力。建議政府進一步促進房地產市場供求關系的平衡；繼續調控新建商品房開發建設規模；積極幫助企業開拓市場，促進銷售；采取切實可行的措施，提高資源利用率。還有一個重要舉措就是，引導開發商正確認識房地產市場現狀，不要盲目追漲，鞏固來之不易的市場回暖態勢，加速消化現有房源。（作者：光明）
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