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2009博鰲房地產(chǎn)論壇之專家強(qiáng)音
來源：三亞晨報(bào)
作者：許甲猛 2009-08-21
在日前召開的“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上，一些房地產(chǎn)大腕、著名專家學(xué)者和一批很少露面的上市企業(yè)及國(guó)企負(fù)責(zé)人出席論壇，發(fā)表演講，參與討論，形成了博螯房地產(chǎn)論壇之強(qiáng)音。
蔡洪平：房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“逆子”
這個(gè)“逆子”不要太過分，不要挑戰(zhàn)政府的底線和他們的忍耐性，“行政權(quán)利還是很厲害的，大家要理性一點(diǎn)，成熟一點(diǎn)”。
中國(guó)的房地產(chǎn)就像中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“逆子”，他總是惹出麻煩來，總是表現(xiàn)出另類，房地產(chǎn)能夠起來，帶動(dòng)目前的鋼鐵、地板、裝璜等行業(yè)起來了，是這個(gè)“逆子”在幫忙。
瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平在8月13日晚間的精英對(duì)話中對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的角色做了一個(gè)有意思的比喻。他認(rèn)為中央政府是“家長(zhǎng)”，地方政府是“叔叔”，而房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)“逆子”。
蔡洪平說，在這種家庭關(guān)系的敘述中，我們往往能夠看到一些小說中的家庭關(guān)系敘述的基本關(guān)系：叛逆的兒子總是不聽家長(zhǎng)的話，家長(zhǎng)對(duì)逆子的不肖感到憤怒，甚至懲罰，但是當(dāng)家庭遇到困難的時(shí)候，卻是逆子在拯救家庭的過程當(dāng)中承擔(dān)了重要的作用。
此外，蔡洪平增添了一個(gè)叔叔的角色，他認(rèn)為地方政府這個(gè)“叔叔”是堅(jiān)定地站在“逆子”這一邊的。
離經(jīng)叛道已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)形象的詮釋，雖然在這個(gè)行業(yè)當(dāng)中依然有不少企業(yè)家希望自己能夠承擔(dān)“長(zhǎng)子”的責(zé)任，但整個(gè)行業(yè)的發(fā)展為社會(huì)帶來了沖突。
任志強(qiáng)：房地產(chǎn)最大的變化是大家都成了“驚弓之鳥”
在8月13日晚上的舉行的精英對(duì)話環(huán)節(jié)中，參與對(duì)話的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，自己這一年對(duì)房地產(chǎn)感受最大的變化是大家都成了“驚弓之鳥”。
任志強(qiáng)稱，“所有的政府互相比著，你放一塊錢我放兩塊錢，各個(gè)國(guó)家都不想把禍水引到自己的國(guó)家，各個(gè)政府成了驚弓之鳥。我們的老百姓也是，政府一看到老百姓不買房了，就出政策，有人就開始往上沖，老百姓一看別人都買房子了，還是驚弓之鳥，還是去買。然后就開始通脹預(yù)期，什么是通脹，多少是通脹？都讓龔總（龔方雄）一說就害怕了，這也是驚弓之鳥。”
任志強(qiáng)指出，上半年是“驚弓之鳥”，下半年最好沒變化。沒變化大家就不是“驚弓之鳥”，那么在驚弓之鳥的時(shí)候，要想讓大家不驚弓就是堅(jiān)定信心，告訴大家不調(diào)整政策。假如下半年不調(diào)整政策，就不會(huì)驚弓之鳥。社會(huì)民間的投資代替政府投資，這樣就會(huì)好一點(diǎn)，否則還會(huì)是驚弓之鳥，大家都在擔(dān)心下一步的變化，也不敢買房子，也不敢投資，所以驚弓之鳥下半年繼續(xù)存在的話，就很難說我們的經(jīng)濟(jì)一定穩(wěn)定發(fā)展。
潘石屹：下半年樓市格局看不清我現(xiàn)在聽領(lǐng)導(dǎo)的
收購(gòu)上海第一爛尾樓東海廣場(chǎng)受阻的消息被廣泛報(bào)道，加上舉牌廣渠門15號(hào)敗北，讓今年以來在土地市場(chǎng)一無所獲的潘石屹“苦惱不已”。盡管其在博客中一再?gòu)?qiáng)調(diào)，作為商業(yè)地產(chǎn)不能以建筑面積來衡量，更應(yīng)該用土地的價(jià)值去衡量，但是只出無進(jìn)的潘石屹還是難以逃脫“地荒”尷尬。
在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)大腕都在戲稱潘石屹將這么多現(xiàn)金捂在兜里意欲何為。事實(shí)上，潘石屹早在去年就預(yù)測(cè)2009年土地市場(chǎng)不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)，一再?gòu)?qiáng)調(diào)“SOHO中國(guó)的戰(zhàn)略是在市場(chǎng)好時(shí)加速銷售，市場(chǎng)低迷時(shí)大量進(jìn)貨”，不過，面對(duì)市場(chǎng)突如其來的轉(zhuǎn)折，似乎精明的潘石屹也開始困惑：“下半年樓市格局將出現(xiàn)什么問題，會(huì)怎么樣，我根本就不知道，看不清楚，前些年我們想不聽領(lǐng)導(dǎo)的，現(xiàn)在我聽領(lǐng)導(dǎo)的。”
潘石屹補(bǔ)充：“現(xiàn)在無論政府出什么政策我都表示歡迎，我都能理解，都擁護(hù)，爭(zhēng)取多一點(diǎn)時(shí)間就少死一個(gè)人。（記者李曉剛）
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